这样的“顶豪”高攀不起

　　开发商在宁推千万元级豪宅叫板市场

　　新华报业网讯　“这样的汤山，还‘高攀’得起吗？”昨日，来自北京和杭州的两大豪宅开发商联手发布信息，称即将在南京推出售价千万元级的中式别墅，而开发商这句叫板市场的“宣传语”让不少网友神伤：“没有最贵，只有更贵；没有最豪，只有更豪。”

　　售价高达14.5万元/平方米和13万元/平方米的北京顶级豪宅万柳书院和钓鱼台七号堪称“云端上的产品”，谁也没想到，其开发商“北京中赫”已悄然将眼光瞄向了南京，在江宁汤山拿下540亩地块，正联手另一家善于制造高端产品的大牌房企“浙江绿城”，由其具体操盘开发建设中式别墅。南京绿城公司营销负责人顾星宇称，最迟于明年上半年上市的中式合院每套售价会在1000万元以上，“南京本就不缺少富贵的人，而是缺少好的产品”。

　　“顶豪元年”成为今年北京和上海等一线城市楼市的热词，目前北京单价超过10万元的楼盘已超过20个。在二线城市南京，虽然人们对“顶豪”的概念还是陌生，但千万级“顶豪”已越来越多涌现。在此之前，南京已出现过六七家千万级以上“顶豪”楼盘，比如钟山国际高尔夫、绿城玫瑰园等，目前在售的城中雅居乐长乐渡中式别墅，每套起售价格2000万元。“顶豪”高不可攀，一直被视为“有钱人的游戏”。同时，与顾星宇观点有所不同的是，业内认为南京并没有足够多的所谓富豪能支撑起千万元级的“顶豪”市场。

　　RDAS瑞达思云数据、南京楼市微信公众平台，曾做过一项“2015南京单价3万元以上楼盘成交排行榜”的统计，该统计显示，今年1月至8月初，南京单价超过5万元的楼盘只有1个，即紫金山下的钟山国际高尔夫，且今年只成交了4套，成交均价为55479元/平方米，成交金额2.1亿元，折算下来平均每套别墅成交总价5000多万元；南京单价超过4万元的楼盘一共5个。

　　而全南京成交均价在3万元/平方米以上的商品住宅共为695套，占同期全市住宅成交量48554套的1.43%。可见，单价3万元以上豪宅成交占比小到几乎可以忽略不计。成交均价超过3万元/平方米的楼盘，多数仅成交10套以内；成交套数超过30套的，寥寥无几。

　　再以成交总价衡量，1月至8月初，全南京成交总价1000万元以上的“顶豪”共97套，在全市同期成交的48554套房源中占比更是只有可怜的0.2%。

　　如此看来，南京“顶豪”市场似乎有些“凄凉”。到底是因为缺少购买力还是开发商所声称的“缺少好的产品”，结果显然只能交给市场检验了。

　　(汪晓霞)