楼市调控“宁十条”昨出台 权威部门详解调控红线

　　从上周网上流出南京楼市新政内部文件，到本周一“调控红线”被坐实，2016版南京楼市“限涨令”由于缺少权威解读引发多重猜想。昨天南京市《关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》进一步浮出水面，10条细则再次引起业界震动。

　　“调控红线”到底以何时间周期为节点？年化涨幅该怎么理解？南京市物价局昨日接受扬子晚报独家采访，回应热点问题。

　　扬子晚报全媒体记者

　　石小磊 马祚波

　　 南京楼市新政“十条意见”

　　1 精准去库存，商办库存较多、去化周期较长的区域，允许调整土地用途、规划条件。

　　2 保持合理土地供应规模节奏，地块拍卖中保障房建设资金应与土地出让金首付款一并支付。

　　3 遏制房价过快上涨势头，对六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目设置8%-12%的涨幅空间。

　　4 推进棚户区改造和保障性安居工程建设，鼓励选择货币化安置方式。

　　5 逐步构建租购并举住房制度，提高公租房等保障方式的覆盖率。

　　6 刚需集中区域，保持100平方米左右户型新建住宅(含商品住宅、保障性安居工程项目)50%的合理占比。

　　7 提升城市宜居性和配套建设监管水平。

　　8 鼓励和支持企业加快普通商品住宅上市节奏，增加有效供给。

　　9 构建南京房地产市场大数据分析工作机制，有效整合行业管理部门信息。

　　10 加强舆论引导。

　　 物价局发话：“调控红线”这样理解

　　●“年化涨幅”

　　即按季度分解控制房价涨幅，如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制。

　　●分类调控

　　对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，不含180平方米以上及低密度住宅，按照价格区间分类指导：

　　申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；

　　每平方米2—3万元的，年化涨幅不宜高于10%；

　　每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

　　● 基准价格

　　以2016年初批次成交均价为基准点，以新政发布之日为时间节点，新政发布前今年已申报一次的，以该次均价为基准点；今年已申报数次的，综合测算出一个基准点；今年未申报的，以下一次申报批次均价为基准点。

　　●执行周期

　　即以基准价格计算，2016年度内的涨幅要控制在8%-12%之内。

　　● 打击捂盘涨价

　　领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源，及时对外销售。对捂盘惜售，欲整栋、大面积上调价格的不予调价申报。