业内人士表示：南京11月份房价几乎止涨 调控基本达预定目标

　　休眠了大半个月的南京楼市，在本周终于有了动静。板桥、江宁的3家楼盘为沉寂已久的市场带来不少刚需房源，这是12月份以来，南京第一次有新房源开盘上市。业内人士表示，严控房价上涨是12月份全国各大城市的基调，楼盘开盘集体爽约与等待11月份房价变动数据有关。

　　现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐

　　 本周3家楼盘开盘上市

　　12月23日晚上，南京板桥新盘蓝光公园1号首次开盘，1号楼和4号楼总共356套新房，均价21500元/平方米。同一天开盘的还有江宁禄口的新城保利天地，总共3幢楼360套房，均价为17000元/平方米。江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里在12月24日加推3幢楼共308套房，均价12000元/平方米。

　　在这3家楼盘开盘之前，南京楼市在12月份竟然出现了罕见的住宅“零上市”情况。现代快报记者发现，12月份有不少楼盘领到销许，但大多是车位。也有南京碧桂园、禹洲映月溪山领到预售许可证，但是都没有上市销售。

　　往年的12月份，楼市都还算热闹，部分开发商为了冲刺任务，往往会在这个月掀起一波上市小高峰。为何今年的12月份如此冷清？

　　“是为了等国家统计局的房价数据出炉。”南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，12月19日国家统计局公布了11月份全国70个大中城市房价变动数据，全国各大城市的楼市在19日之前都没有明显动作，原因就是等待数据公布。

　　张辉说，11月份的房价数据是新一轮楼市调控升级的导火索。在国家统计局的数据中，武汉、广州、济南、郑州等城市11月份房价涨幅居前，数据公布之后，武汉宣布扩大限购范围，郑州的限购同样也升级，合肥则迅速发布了21幅土地出让公告。

　　张辉分析称，南京11月份的房价已经接近零增长，且11月份下半月环比涨幅已经下降，可以说基本达到了调控的预定目标，因此没有进一步收紧调控，而是开始陆续发放销许。

　　 本月以来还没有高价盘上市

　　“因为现在不允许热点城市房价继续大涨，所以接下来高价楼盘上市会被严格控制，南京12月份大半个月没有楼盘上市就是这个原因。”南京一家地产研究机构人士表示，在楼市调控中，通过“排队入市”造成高价房源成交量减少，可以控制月度房价涨幅。

　　记者发现，除了严控上市量，确实还没有高价楼盘在12月份获得销许。本周开盘的蓝光公园1号在板桥，江宁的两个楼盘也分别在禄口和滨江区域，都属于远郊。

　　目前，禹洲映月溪山和华润幸福里已经领到预售许可证，但尚未开盘。前者共75套房，销许均价28000元/平方米。后者在尧化门，416套房的均价为18500元/平方米。可以看出，12月份至今被允许上市的楼盘均价都低于3万元/平方米，在南京都不属于高价楼盘。

　　 限价盘挤压二手房价格泡沫

　　 仅仅是高价楼盘暂时不入市，就可以得出房价下降的结论了？

　　多位业内人士认为，在严格控制房价上涨预期的背景下，此举有正面的作用。“楼市调控之后，不少人想办法通过不正当手段获得购房名额来买房。把房价上涨从数据上打压下来，对唤醒被冲昏头脑的投机者有积极作用。”

　　即使当前被限价的部分楼盘上市，对市场也有不可低估的意义。以板桥的蓝光公园1号为例，该楼盘曾经放风要卖2.5万~3万元/平方米，但物价部门核价后严控在21500元/平方米，而之前区域内的毛坯楼盘均价在17000~18000元/平方米。

　　“蓝光公园1号的开盘，对板桥区域内的在售二手房价格有明显的牵制作用，因为经过今年的非理性大涨，板桥的二手房价格已经到了2万~2.5万元/平方米，而这个新盘的上市，可以好好地挤一挤区域内二手房价格的泡沫。同样，华润幸福里也是类似的情况。”有业内人士分析称。