南京楼市新房认购1.1万套 热卖会带动房价涨吗

　　南京取消住宅限购至今已“满月”，如同摁紧弹簧后突然松手，南京楼市在过去的30天里“火力全开”，认购量高达1.1万套，几乎要成为史上最火的一段市场表现。不过开发商都承认，真正让交易冲高的并非限购取消，而是9月底的限贷松动，两项政策的叠加效应，彻底让犹豫不决的买房人走进了售楼处。业内人士预计，在“以价换量”的策略下，后市销量仍将维持高位，开发商不会盲目涨价，仍将会为去库存而努力。

　　动态

　　取消限购一个月，房子卖疯了

　　昨天是周一，网上房地产显示当天又有超过360套新房认购量。单日认购套数超过300套，这在前几个月难得一见的数字，在取消限购后的日子里，已成常态。

　　 现代快报 记者统计发现，从9月22日“取限”后至今，南京楼市新房认购量已经达到11000套。据了解，2009年9月、2013年7月和9月南京曾经创下3个新房认购量的峰值，分别是11369套、10080套和10390套，这意味着过去的30天几乎追上历史最高峰值，而如果10月剩下时间里“加把劲”，创造历史也不是没可能。

　　现代快报记者发现，一方面是认购创天量，但另一方面限购取消一个月以来，成交套数5900多套，两者相差较大。“认购数量远远高于成交，反映出楼市短期内购买力的涌入，相当一部分认购量将在今后几个月逐步转化为成交量。”业内人士分析说，南京楼市一般的单月认购量在五六千套左右，而最近30天认购破万说明市场已经很“疯”了。

　　开发商“恩威并施”，买房人难招架

　　更多原先在售楼处门口徘徊的买房人，则在开发商的“威胁”下束手就擒。“取消限贷不买房，别怪房价耍流氓”，城东一家楼盘挂出的标语让不少人联想到房价分分钟上涨的年代；“现在不买房，一年又白忙”，昨天南京一家楼盘在广告里重新拾起这个口号，让人们又想起来了上一轮房价大涨时的说法。

　　甚至，不光是开发商，就连二手房中介也开始对买房人玩起了营销。例如南京的“ 博飞房产 ”宣称签约就送港澳5日游：只要通过该公司成交的客户，都可以免费获赠“港澳5日游”。

　　“政策有利好，你买不买？房价还没涨，你买不买？威胁马上涨价，你买不买？”有业内人士表示，取消限购后的30天里，楼市的各种促销手段可谓层出不穷，有买房意向的市民很难招架得住这些“组合拳”。

　　从“限制买”到“随便买”，仅仅一个限购取消的政策变化，就能让楼市如此翻天覆地？不少开发商都认为，9月30日央行宣布限贷松动的政策变化，威力远胜于限购取消。

　　追问

　　政策松动后的疯狂

　　还会持续多久？

　　“我原先估计会火上2个月，现在看来还会延长一些。”某央企开发商人士表示，他原先的预测是认购量会在9000套左右的水平上维持2个月左右，接着亢奋的劲头回落转为正常，但目前11000套的认购量确实超出他的想象。另一家南京本地开发商人士则认为，市场保持在1万套的认购量不会超过2个月，明年的市场情况仍然比较复杂，开发商仍然需要“看菜吃饭”。

　　交易量的大增，会带来房价的上涨吗？现代快报记者发现，限购取消一个月来，有少数楼盘收紧优惠幅度，但是房价还未出现实质性上涨，不少新盘仍然是贴着成本卖房，而有的“地王盘”仍然难以上市，总体看“以价换量”仍是主流。

　　“一个月前库存是5.3万套，最近一个月卖了上万套，但当前的库存是5.2万套，这说明最近开发商新上市的房源量也很大。去库存的效果才刚刚开始体现而已，后市仍然有较长的路要走，目前来看一方面开发商的任务压力大，另一方面后续政策未明，开发商还不敢盲目涨价。”南京工业大学 天诚不动产研究所 副所长吴翔华说。