计划购房者，七成为改善

　　新华报业网讯　1月31日，无锡房管部门公布最新的《消费者调研报告》显示，无锡有计划购房的受访者中，71%是为了改善居住条件，另有20%的人购房是出于安家的需要。

　　限购取消后，无锡市民的购房意愿明显增强。受访者中，有51%的人在1—3年内有购房需求，同比上一年上涨了25%；25%的人在1年内有购房需求，同比上涨了12%。分析人士表示，限购限贷等高压政策放松，市场环境趋向良好，是购房需求释放的原因之一。目前无锡市区商品房均价为8379元/平方米，与一年前基本持平，房价走稳挤出了投资客，有利于改善型需求入市。另外，无锡楼市总体处于供大于求，面积在180平方米以上的大户型剩余可售面积约占住宅存量的35%，改善型需求的选择面较大。

　　调查显示，价格的涨跌无疑是市场好坏的“开关”。在单价的接受程度上，选择6000—8000元/平方米这一价格段的人数最多，占到了46%；其次是8000—10000元/平方米，占比27%。折算成总价，人们的承受范围集中在60—90万元/套这一区间，占比为45%。分析认为，2014年无锡市区商品房新增库存300万平方米，房企在2015年的主题仍然是去库存。在消费者购房意愿增强的情况下，开发商盲目涨价会打压市场热情，以价换量依然是一个好的操作办法。

　　(浦敏琦)