高层商住楼火患触目惊心 南京消防等部门联合整改

　　南京消防联合多部门强力整改中商万豪大厦位于南京市鼓楼区中山北路215号，地上54层、地下2层，是一栋高层综合楼。该大楼住着近1800户5000多人，堪称“竖着的社区”。

　　2016年，作为南京市目前居住人数最多的一栋高层大楼，中商万豪大厦被发现存在重大火灾隐患。历时一年多，在南京市消防支队鼓楼大队的督办指导下，目前中商万豪大厦已基本完成了整改。

　　成立专门工作小组

　　2015年5月25日，南京市鼓楼区中商万豪大厦44楼突然发生火灾，所幸没有人员伤亡。

　　去年，中商万豪大厦在消防检查中被告知存在重大火灾隐患：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械防排烟系统及室内室外消火栓系统、消防电梯存在故障；部分疏散指示标志、应急照明、防火门闭门器损坏；消防泵房无人维护管理等。

　　冰冻三尺非一日之寒，这些隐患也不是一夜之间冒出的，而是由于之前物业管理不善造成的。从2016年1月开始，鼓楼区消防大队共深入大厦排查隐患30次，发现水泵房无人值守、电动车违规充电等消防隐患，责令单位、个人当场整改。2016年8月，针对当时的新鸿运物业拒不配合消防整改工作的实际，鼓楼区消防大队下发了《责令限期改正通知书》，并于10月复查判定不合格。今年初，消防部门联合区安监局、宁海路街道多次召开消防设施改造整治协调会，成立了工作小组，目标只有一个：一定要将中商万豪大厦的火灾隐患全部清除。

　　斥资百万维修消防设施

　　2017年1月18日，银城物业接手中商万豪大厦。要整改隐患，首先要疏通消防通道。此前，在中商万豪大厦门口的路边，一半的消防通道被占用作为临时停车位。“这条路本来有十几个收费的停车位，我们来了以后全部撤掉，确保消防通道畅通。”银城物业区域总经理王维仲介绍。

　　中商万豪大厦建筑高度181米，楼内设有3个避难层，分别位于15层、30层和38层。鼓楼区消防大队参谋朱芸介绍，避难层是供人员躲避烟火、等待救援的安全区域，是解决超高层火灾救援最有效办法。然而在之前的消防部门检查中却发现，3个避难层全部被占用了，不仅堆放杂物，居然还住着人。为此，鼓楼区消防大队和银城物业对违法使用的住户进行清理，拆除私自搭建的房屋。

　　“隐患整改还涉及到楼内消防设施的维修，算起来费用不少。”王维仲说，之前楼内的泵房、喷淋等消防设施也年久失修无法使用，为此街道和银城物业出资100多万元，对楼内2个泵房、喷淋设施进行了维修，“现在已经恢复了楼内的消防供水，喷淋设施也修复好了。”

　　地下车库增加充电桩

　　大楼内部的改造并不容易，而地下车库的改造也同样麻烦。

　　朱芸说，第一次来检查时，地下车库里面“别有洞天”：一部分被用作员工宿舍，里面住着车棚的管理人员、保洁人员。数百辆电瓶车都是住户私拉电线充电，拖线板随处可见。

　　在消防部门的指导下，产权方三乐集团出资数十万元，对地下车库进行了整改，不仅将住宿人员全部清出，更在负一层增加了数十个固定电动车充电桩，解决私拉电线的问题。

　　目前，在鼓楼区消防大队、宁海路街道、银城物业、三乐集团的共同努力下，中商万豪大厦的消防隐患已经基本消除。“经过1年多的整改，相关部门已投入了200余万元，截至目前，大厦的消防设施已基本维修完毕，重大火灾隐患基本消除，银城物业已开展常态化消防安全管理工作。”鼓楼区消防大队大队长王晋说。