装修房闯进新主人 原系一套拆迁房被卖两次

　　正在装修的房子，突然间闯进来新主人！房主大惊，细问之下才得知这套位于镇江新区平昌新城内的拆迁房，已被拆迁户分别卖给了两个主。“我要房子，没了房子我宁愿自杀。”近日，在镇江经济开发区法院调解室，其中一名准备签调解协议的受害中年妇女，突然向法官哭诉，要杀掉被告卖房的拆迁户后再自杀。法院承办法官陈宁赶紧和这名女子的朋友，一起苦苦相劝，全力之下才让她平静下来。采访中，陈宁法官警示不要贪图便宜，要慎购“拆迁房”。

　　卖了两次的拆迁房

　　陈宁介绍，哭诉的妇女姓田，来自四川，和老公来镇江多年，手里稍有积蓄，就想买套房屋居住。被告李海，没有固定职业，平日游手好闲。2010年9月，因拆迁安置，李海有资格优惠购买镇江新区平昌新城内一处70平方米房屋。随后，他就委托赵某出售该房屋。 2013年3月，赵某与田女士签订卖房协议，以15万元的价格将房屋转卖给田女士，田女士付给李海先期购房款13万元。田女士满怀憧憬等待拿钥匙入住，谁知这正是自己痛苦的开始。

　　2015年2月，田女士偶然听说李海已把房屋转卖给其他人，她大吃一惊，赶紧到现场查看。果然，房屋此时已经正在装修了。李海这时也躲着不见，田女士没有办法连续三次到房屋处要房，并打电话报警。

　　公安机关出警后，要求双方均不得占有诉争房屋，待法院裁决后再行确定房屋的归属。于是田女士起诉到镇江经济开发区法院。

　　很无辜的买房者

　　“我们也很无辜”，购买该房屋正在装修的王祥夫妇，面对自家房屋突然出现的“新房主”，也很苦恼无奈。

　　原来，都已年过半百的王祥夫妇买下该房屋时，并不知道该房屋已经被李海卖掉。当法院法官带原告田女士及其律师，到房屋现场勘察时，王祥夫妇对突如其来的意外打乱了生活，甚至当场与原告争吵起来。

　　后经法官讲完事情原委，王祥老夫妇也同情田女士遭遇，他们自愿作为第三人出庭应诉。

　　经法庭审理查明，2014年3月7日，被告李海与第三人王祥夫妇签订房屋买卖协议，以13万元价格将上述房屋转卖给王祥夫妇。同日，被告李海向第三人王祥夫妇出具9万元购房款收条一份，剩余4万元后期给付。2015年1月22日，李海委托王祥办理了钥匙领取、余款结算等入住事宜。

　　目前，王祥夫妇实际占有该房屋。

　　一波三折的调解

　　在庭审中，田女士和王祥夫妇双方都明确表示一定要拿到房屋，互不让步。承办法官陈宁面对都是受害者的两方，只好各个商谈。由于原告几次上门，王祥夫妇也不敢再装修，生怕引发更大的矛盾和伤害。

　　承办法官认为，该案如处理不好，原告田女士和王祥夫妇都不会善罢甘休。于是多次和他们进行调解，最终田女士和王祥夫妇同意调解，房屋归属王翔夫妇，由被告李海返还田女士购房款13万元。

　　然而，办案法官发现，被告李海没有正当职业，只育一女儿，老婆早年与其离婚并改嫁。李海所得卖房钱款已经全部被挥霍掉，完全是一穷二白，目前在镇江新区大路镇租房居住，所租房屋也很是破旧。女儿在外地打工，也联系不上。居委会也证明说，女儿见李海未经征求意见把拆迁房卖掉，很是生气，跟父亲关系很僵。

　　法官经过调查，被告李海有两个同父异母的哥哥。法官打算劝说被告的哥哥和所在居委会拿出一部分钱还。但是实地走访中，李海的哥哥两家坚决不认可，因为在房屋拆迁时，他们就放弃了房屋的权利，和李海不再来往。

　　面对情况如此，让任何一方全部拿房，被告还款都是不现实的。

　　最终的解决办法

　　陈宁知道，虽然该案是法律问题但却是利益之争，法律裁决的结果如果达不到案结事了，就不能起很好的社会效果，还会留下隐患。为此，必须找到一个损失最小的平衡点。“原告和第三人都无辜，需要找平衡点，只好让无辜的人去分担损失，达到最终的利益点。”陈宁说。

　　在经过数次商谈，最终，原告田女士和第三人王祥夫妇做出让步，达成调解协议。协议约定，由王祥夫妇将未付的4万元购房款，一次性交付给原告田女士；另外，王祥夫妇在办理完毕房产过户手续当日，代替被告李海一次性向原告田女士返还购房款4万元。

　　被告李海则于2017年5月30日前偿还第三人王祥夫妇垫付的4万元，于2017年5月30日前返还原告田女士剩余的购房款5万元。

　　由于田女士心中积郁太久，签署调解协议时，放声大哭，出现了开头一幕。经过多人劝说安慰，田女士最后在调解协议上签字，并和王祥夫妇握手告别。至此，田女士拿回8万元购房款，剩余的5万元房款由被告李海在约定期限内还清。

　　对于此类案件，镇江经济开发区法院法官陈宁建议，签订房屋买卖合同时，要明确房产证、房屋是否在卖方掌握下，如有房产证，可以到房产部门办预告登记后，再签合同交钱。如暂无房产证的拆迁房，建议原则上不要图便宜，不要买，风险很大，已经买了此类房的，一定要把相关合同票据拿到手，如拆迁安置协议等，以备不时之需。