蠡湖科创中心:优质服务打开转让“加速通道”

　　眼下，对拥有载体资源的街道而言，并没拥有一个“好出手”的市场环境。如何在当下的环境下，高质量地转让载体资源？蠡湖科创中心给出了探索性的“试解”。昨从蠡湖科创楼宇管理中心获悉，自今年7月以来已转让载体6100平方米，已租1万平方米，入住企业55家以上。

　　这一销售速度，放在当前的房地产市场也算是表现不错。蠡湖科创中心成立楼宇管理中心是今年3月份的事，人员是从蠡湖街道各部门、社区抽调的，可以说并不是一群市场“熟手”。“到了管理中心，才知道要学的太多。”楼宇管理中心主任蔡旭介绍，因为这一楼宇属公共资源，并不能用“低价”去拼市场，只能靠服务“挖潜”，以服务打造政府载体走向市场的“快速通道”。

　　“挖潜”，去哪里挖？看着手里拥有的14万平方米的载体，蠡湖科创楼宇管理中心先探索“挖潜”街道资源。已售、已租的企业中有两个典型“案例”：一个是一下子拿下2901平方米的南通五建。南通五建是蠡湖街道的项目建设方之一，楼宇管理中心得知其本身需要置业办公。为此，街道、楼宇管理中心与这一建筑商进行探讨，下转第2版>>>上接第1版>>>帮着建筑商一起算账，最终达成协议：部分建筑工程款转化为楼宇购买款，缓解双方的资金压力。让楼宇管理方欣喜的是，该建筑公司在自用以外，还在招引高质量、高“产出”的承租户。

　　另一个“案例”是东锦集团无锡项目入住蠡湖科创中心，这是街道招引重大项目的“增加值”。东锦集团在滨湖区开启了“魅力厨房”项目，项目现场在胡埭，而行政运行方设在蠡湖科创中心。东锦集团不是孤例，该中心还拥有海信电器、杭州顶津等品牌企业。“这一类企业将成为招商重点，”楼宇管理中心介绍，园区内的一批先进制造业项目，也需要在交通便利、环境优美的地方有一个行政办公空间。

　　吸引品牌企业，用的是服务。蠡湖科创楼宇管理中心致力于打开一个载体转让的“加速通道”：面向市场销售载体资源，以市场化的销售模式；同时提供政务服务资源，进驻企业可免费享受创业指导、创意交流、财务、法律等咨询服务，并可获得政府提供的产业扶持。之后，该楼宇管理中心还开启为入驻企业提供覆盖工商、税务、科技等政务“一揽子”服务模式。

　　政府投资载体转让是滨湖区入围全省首批省级服务业综合改革试点单位以来的改革探索之一。今年该区在载体受让、股权转让上取得一定进展，前三季度通过有效出租出售共压降政府投资控制载体超过11万平方米。如蠡湖科创中心以服务吸引品牌企业入驻，其“性价比”从税收上可见一斑，今年1—10月份该中心载体共实现税收3453万元，同比增幅100%。(胡桃)

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　　稿源：新华网

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