蔚蓝之都家园遭遇物管之痛 住着糟心提了伤心
南京汉中门大街2号的蔚蓝之都家园，由两幢26层与一幢33层高楼组成，地理位置优越。不过，最近，小区业主的烦心事一桩接一桩——小区外部环境混乱，内部设施老旧，地下车库被改建成宿舍，而住宅楼下还违规开起了大型KTV。这到底是怎么回事？
现代快报记者 孙玉春 文/摄
商铺空置没人管，小区安全受影响
近日，现代快报记者来到蔚蓝之都家园，据了解，小区共有住户370户，住宅总面积4.8万平方米。此外，有1万多平方米的分割式产权商铺———香港名店街。
开发商南京东昇实业最近在小区里张贴了《清算公告》，告知业主，目前企业经法院裁决进入破产清算程序。据估计，破产清算在几个月内即可完成。
“虽然之前就觉得开发商实力弱，但是彻底关门，对我们肯定有影响。”业主们反映，蔚蓝之都家园2006年建成交付，并将1.2万平方米左右的门面房，分割发售给了285人，最小的面积仅6平方米。
目前，南京已禁止销售分割式商铺，但当时是允许的。由于分割式产权商铺业主过多，意见难统一，加上返租模式需要商业管理公司，导致一开始，蔚蓝之都家园就出现商业和住宅两块“分治”的情况。商业部分由南京魅杰商业管理公司管理，住宅部分由南京金居物业公司管理。
在经营多年后，魅杰商业管理公司未能运作好，在2014年底撤出了名店街。至今，商铺空置面积过半，小区的安全也因为一些通道废弃存在隐患。
地下车库建宿舍，疑是物业乱作为
外部环境破败，小区里面问题也不少。
“哪儿看着都不舒心。”业主常女士介绍，小区不少休闲设施损坏严重，草坪上野草“自然生长”，单元门禁没法用，道路出现沉降。尤其是电梯，最近几年故障频发，去年下半年，南京金居物业公司找人进行了维修，但此后依然多次发生关人事故。
“住着糟心，提了伤心。”业主周先生说，周围一些小区，房价已涨到每平方米三万五到四万，但他们小区均价只有两万八，“最主要就是物业管理不到位。”
业主们最近又意外发现，小区负一层的自行车库，其中一部分居然被物业分隔成六七个房间，给打工人员居住。
记者实地探访发现，地下车库被占用的面积有五六百平方米，隔墙是木板做的，房间里放置了很多高低床。附近还设置了三个厕位。此外，消火栓箱被遮挡，消防水管上挂着衣服。
业主们表示，这应该是物业偷偷干的。而这一块在图纸上明确是归全体业主的共有部分。由于厕所的原因，负二层车库漏水比较严重，在业主抗议下，目前厕所暂时停用了。
