如皋锦绣二苑老旧小区通过改造成为示范小区

如皋锦绣二苑共9栋楼房，由城建公司于1995年开发，其中规划总面积15600㎡，绿化面积2500㎡，共252户居民，隶属于长巷社区。2013年底，如皋市城管局着手2014年老小区改造的各项准备工作，局主要领导、分管领导下基层、到一线，跑遍整改小区的每个角落，听取社区干部建议意见，对各小区存在的问题逐一梳理汇总，形成全面的老小区改造第一手资料，为改造方案的制定奠定坚实基础。

根据调查摸底情况，如皋市城管局制定老小区改造提升工程方案，明确目标、细化任务，联合街道社区在各小区张贴告示，挨家挨户动员。加强老小区改造宣传，成立老小区改造临时党支部，开辟小区改造电视、报刊专题栏目。同时，通过召开座谈会、信函等征求意见，充分听取业主建议，采纳合理建议。部分业主对改造项目提出异议，城管局与社区工作人员多次登门拜访，耐心解释宣传，动之以情，晓之以理，直至业主理解支持。

为预防廉政风险，保证小区改造质量，我局在改造工程中做到阳光、透明，并强化安全生产监管。一是对照市纪委要求，对7个老小区改造工程分两个标段实行招投标。二是与施工方签署建筑工程廉政协议，杜绝工程腐败，确保有限的资金发挥最大的作用，让惠民工程取得实实在在的效果。三是专门成立老小区改造督查组，城管局监察室全程监督工程质量，定期召开发包方、承包方、监理方会议，对工程质量提出要求，组织对施工现场的安全生产检查，消除安全隐患。

此次改造主要是对小区范围内的基础设施、环境卫生、绿化、道路进行改造，共清理化粪池18座，疏通、维修下水道1400米，新增、维修道路2770㎡，更换铝合金376㎡，整理绿化1900㎡，移除小区杂树及枯树近150棵，新栽红叶木楠近5000棵，扩宽消防通道及增设部分停车位50个，更换破旧落水管991米，新做外墙涂料13156㎡、内墙涂料3035㎡，清理杂物垃圾56车，维修、油漆路灯4盏，拆除、安装信报箱9个，重新设计新砌了主大门及小区宣传广告栏，并主动发函联系供电、电信、移动、联动、广电、水厂、燃气等部门，协调小区相关设施设备移动及线路的整理工作。目前，小区改造已全部完成。

改造结束后，经小区业主委员会委托如皋市环卫物业管理有限公司负责该小区“三基本”物业服务，即“基本保绿、基本保洁、基本养护”。承接以来，环卫物业订立小区各项管理制度，组建保洁绿化队伍，垃圾日产日清，绿化、设施正常养护，保持小区整洁。物业公司设立小区热线电话，接受居民求助、投诉服务，每天检查物业服务情况，发现问题及时处理，努力让业主满意。小区物业费由市政府按照0.15元/㎡进行贴补，其余业主收取，目前收费率达70%。（南通市房管局）