苏州楼市“高烧”引发置业外溢效应

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　　部分投资客组团涌进无锡买房

　　近日，苏州人组团到无锡买房的消息不胫而走，更有无锡楼盘乘势打出广告：“如果苏州不爱你，没关系，还有无锡。”业内人士表示，自2015年以来，苏州楼市持续升温，房价高企，购房门槛越来越高，而无锡市场则在去库存政策刺激下渐渐出现升温态势，但房价相对处于低点，自然会吸引很多外来置业者。不过，无锡库存高企，购房需谨慎。

　　苏州房源紧缺

　　几乎是“开盘必售罄”

　　“3月即将推出的房源数量有限，将采取摇号的形式开盘，能不能买到就看运气了。”苏州园区一热点楼盘的营销人员李小姐告诉记者，购房者买房不太挑剔房源位置和打折优惠，惟愿能买到房，甚至为了增加选中的机会而“一个人办几个号。”

　　“一房难求”的现象在苏州楼市屡见不鲜。事实上，自2015年以来，苏州楼市成交量一路高歌猛进，房源紧缺现象在去年四季度已十分明显。据苏州市住房和城乡建设局官网显示，截至3月9日，苏州住宅可售房源仅为2.1万套左右，出清周期不足3个月。而且大量新增供应短期内难以入市，因为去年首场土拍于6月份开槌，众多新盘的工程进度赶不上。

　　2月以来，一个接一个的去库存大招密集出台，助推供应不足的苏州楼市持续火爆，房价再次出现大幅增长。据了解，苏州房价年后比年前上涨了数千元，2月份的房价涨幅更是领跑江苏、位居全国百城第二，却依然阻挡不了购房者的置业步伐，众多楼盘几乎是“开盘必售罄”。面对如此疯狂的市场，有业内人士戏谑：“售罄不牛逼，有库存才牛逼。”

　　苏州人去无锡买房

　　看中价格和升值空间

　　苏州楼市“高烧不退”，而无锡楼市在去库存政策刺激下也开始升温。“年后，无锡市场明显好转。”负责苏州、无锡两地项目营销的房企人士杨先生表示，去库存政策效应显现，无锡楼市销量逐渐上扬，价格也在小幅增长。

　　正是这种进入回暖通道的势头，让苏州购房者看好无锡市场，认为苏州楼市的这把火会蔓延到无锡。“3天的招募时间，报名人数超过300组。”三月的首个周末，苏州购房者组团到无锡买房。据相关组织者介绍，苏州看房团当天预约24组，当场下定18组。而距离苏州相对较近的滨湖区是苏州购房者在无锡置业的热点区域，太湖新城则是他们的“主战场”。

　　“苏州人到无锡买房看中的是低价和升值空间。”中国指数研究院苏州分院市场分析师马荣霞认为，苏州市场火热，房价高企，购房门槛提高，投资空间相对变窄。而无锡的各项基础设施还不错，关键是无锡房价处于低谷，还不到苏州的一半甚至1/3，置业压力较小，具备一定的升值空间。

　　除了投资客，被高房价挤出的部分苏州刚需也对无锡房子感兴趣。苏州和无锡两地相距不远，交通也很便捷，未来或将出现“居住在无锡、工作在苏州”的格局。

　　不过，也有一些人士认为，苏州人去无锡买房要慎重，因为无锡库存量高企，人口基数少，需要时间消化，建议投资客短期变现为上策，长期持有可能会缺乏“接盘侠”或卖不出价。

　　一线城市房价受关注

　　苏州市场火爆引担忧

　　当下，房子已成为人们讨论的热点。

　　两会期间，住房和城乡建设部部长陈政高在接受记者采访时表示，中国经济长期向好基本面没有变，中国的城镇化进程没有变，城市居民和新市民，特别是新市民的住房需求没有变，对今年房地产市场平稳健康发展充满信心。

　　近期，在三四线城市发力去库存的同时，一线城市却呈现出截然不同的场景，房价暴涨。陈政高对此表示，住建部与房价涨幅明显的四个城市保持密切联系，将通过严格限购、差异化税收与信贷政策、增加土地供应等措施，保证市场平稳。此外，上海、南京也相应出台了“大招”。

　　一线城市过热已引起高层关注。在这一背景下，苏州楼市的疯狂也引起了一些业内人士的担忧。在他们看来，苏州楼市供不应求，上半年形势很明朗，预计会在4、5月份出现一波成交高峰；下半年会有一波楼盘集中入市，只要政策不出现大变动，楼市将会持续向好。然而当下的苏州楼市有点“过火”，凡是开盘几乎都能售罄，担心会像一线城市那样受到“高度关注”。一旦政策收紧，比如限购，市场信心将会受到打击，可能会出现意想不到的转变。

　　宋迎春苏钰