苏州楼市太火频现坐地起价 乘势涨价仍热卖

　　“房价在契税政策出来的第二天就涨了”、“只要看好房，价格别谈，完全是房东说了算，完全是卖方市场”……近日，随着降首付、公积金涨息、降契税等一系列政策来袭，楼市已成为市民热议的焦点。业内人士分析认为，此次新政是对房地产市场的鼓励和刺激，有利于盘活市场流通与销售环节，是为消化非一线城市的库存而放出的大招。但对于成交量和房价一直处于上升通道的苏州而言，政策“红包” 助推房价上涨预期，将推动房价再上台阶。

　　乘势涨价仍热卖

　　楼市呈现“卖方市场”

　　“现在是什么市场，哪有不涨的，在契税优惠的第二天就涨了。”置业顾问周先生告诉记者，新政出台后，工作日每天要接待4、5组客户，礼拜天则要翻一倍，到售楼处咨询、看房的购房者明显增多。他说，项目目前没什么房源，新一期要等到3月底，“价格比现在要贵”。

　　降税后，购房成本降低，却也推动房价再上台阶，并且多个房企借势释放新推房源即将涨价的消息。不过，“买涨不买跌”，苏州新房市场节后回暖态势明显，各大售楼处人气大增，成交量也大幅上涨。多位营销负责人表示：“购房者出现恐慌性购房。”

　　在新房市场复苏的同时，二手房市场更加迅猛。据了解，仅周日一天，某网站二手房成交了89单，某苏州门店成交了128套，还有一家门店平均19分钟就有一单成交……难得的是，这些成交量在房东“坐地起价”的基础上取得。

　　“第一个电话打过去，房东要加价3万;第二个电话打过去，房东直接说不卖了。”一售房网站总经理告诉记者，新政出台后，房东“坐地起价”的现象相当多，加价3万算少的，不少房东直接加价10几20万，甚至宁愿支付违约金也要加价或惜售不卖。

　　“只要看好房，价格别谈，完全是房东说了算，完全是卖方市场。”该总经理表示，房东虽然“坐地起价”，但购房者依然愿意买单，成交量依然火爆。不过，在他看来，二手房市场的火爆超出预期，房东对房价预期太高，或将会导致部分房源“有价无市”。