苏州园区二手房违约案件激增 房产证遗失成借口

　　2015年下半年，苏州工业园区房价突飞猛进，短期内持续暴涨，导致二手房买卖中的违约现象猛增。房主李先生与买方签下购房合同后，发现房价暴涨，便以房产证遗失为借口拖着不卖。最后，还将买方抢先告上法庭。

　　2015年5月，住在工业园区某小区的李先生与妻子商量，将现住的房子卖掉，换个面积大点的房子。征得妻子同意后，他便将房子挂到网上出售。李先生的房子面积80多平方米，由于小区周边交通便利、配套齐全，一经挂出，就引来许多人询问。见此情状，李先生夫妇心中大喜，想着能卖个好价钱。

　　经过房产中介公司推荐，市民杨先生看中了他的房子，两人见面后经过商谈，李先生同意以总价100万元的价格出售该房产，两人当即签下合同，杨先生先支付10万元定金，尾款支付完毕后办理过户手续。

　　没曾想到的是，合同签下不到半个月，园区房价就像坐了火箭，嗖嗖地往上涨。李先生所在小区的房价，不到两个月的时间就突破了每平米两万元大关。李先生算了一下，如果此时将房子卖掉就会亏了近100万元。

　　李先生与妻子商量后决定，这房子不能卖，但是合同已经签了，对方肯定不同意，处理不好自己可能还会惹上官司。仔细考虑后，李先生以房产证遗失要补办为借口，玩起了拖延战术。

　　买家杨先生意识到对方可能不想卖房子了。于是天天催促，但是，李先生就是不理他。

　　令人意想不到的是，李先生率先以杨先生不支付剩余房款为由。将他告上了法院，请求解除房屋买卖合同并由杨先生支付违约金。

　　苏州工业园区人民法院经审理认为，李先生遗失房产证并未予补办，缺乏正当理由，属于阻却房屋买卖合同交易正常进行的行为，构成根本违约，应承担相应违约责任。

　　审理中，杨先生依法提起反诉，请求判令李先生配合继续履行合同并支付违约金2万元。

　　最终，工业园区人民法院驳回了李先生的全部诉讼请求，判决杨先生在规定期限内支付剩余房款后，李先生即应协助办理房屋权属登记过户手续。另外，还判决卖家李先生向买家杨某支付违约金2万元。

　　2015年，工业园区房价突飞猛进，尤其是下半年以来，房价短期内持续暴涨，上涨幅度甚至超过了北京、上海、广州等城市，这一现象却导致二手房买卖中的卖家违约比比皆是。

　　据苏州工业园区人民法院统计，2015年8月至2016年1月的六个月里，苏州工业园区共受理二手房买卖纠纷138件，较去年同期增长124件，翻了近10倍。通过对大量新增二手房买卖案件的分析，发现绝大多数案件都是由于房价短期暴涨后，卖家因后悔而出现恶意违约，从而引发纠纷。