苏州公积金贷款政策大调整 首付低至20%

龙虎网讯 苏州市住房公积金管理中心8日宣布，从5月15日起调整住房公积金贷款政策，首付低至两成，最高贷款额度可达70万元，同时新增贷款额度计算公式由职工自主选择，降低公积金贷款门槛。这是苏州建立住房公积金制度以来，政策调整力度最大、突破最多的一次。

根据新政，家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、二手房35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额则从30万元、21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%，大大增强了职工购房融资能力。

除了贷款额度提高，首付比例也同步下调。原来只有购买90平方米以下新建住房，才能申请20%的首付款比例，现在则扩大至所有购房者。只要首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一为20%。同时，还取消了第二次公积金贷款利率上浮1.1倍的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。如职工申请第二次公积金贷款70万元20年，按等额本息方式还款，在不提前还款的前提下，新政减少利息支出3.58万元。

此外，新增一种贷款额度计算公式，除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。新公式为：借款申请人缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。职工在公积金个人账户余额较少、但月缴存基数较高的情况下，也能申请到高额贷款，这对新参加工作准备买房的刚需族而言，无疑是一大利好。

以职工小王和小徐夫妇为例，两人均为新入职的职工，首次使用公积金贷款购买了一套二手房，房屋总价154万元。小王的缴存工资基数7000元，个人账户余额2.5万元，小徐的缴存工资基数6600元，个人账户余额1.5万元。??

按原有政策，首付30%，即46.2万元，剩余107.8万元办理组合贷款。由于小王和小徐公积金账户余额之和超过3.5万元，按目前10倍的余额倍数法计算，可以取得公积金贷款35万元，商业贷款72.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计175.07万元。按新政策，虽然小徐和小王账户余额只有3.5万，但是由于他们公积金缴存基数较高，按公式法计算，可以申请到70万元公积金贷款,商业贷款部分只有37.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计166.27万元。两者相比，新政比原有政策减少利息支出8.8万元。??

苏州市住房公积金管理中心有关负责人表示，从去年10月份以来，住建部等三部门就帮助职工用足用好住房公积金连续下发文件，苏州住房公积金也出台配套政策措施，发掘和释放公积金的潜力，进一步支持职工解决基本住房问题，充分发挥公积金的住房保障作用，这是呼应国家促进房地产市场发展“积极信号”的具体体现。

新华报业全媒体记者 潘朝晖

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