苏州二手房成交超一手房 平均每天卖551套房

　　经过2月的短暂“休息”，3月苏州的二手房市场继续迸发出灼热的热度来。据搜房网房天下二手房数据中心统计，3月份，苏州二手房成交总量为17069套(含吴江)，远远超过了一手楼市的成交，环比2月增长了194.24%，同比2015年3月增长了335.21%。按31天来计算，3月苏州二手房日均成交量约为551套/天，此外，3月苏州二手房住宅成交量为15982套，接近2月住宅成交量的3倍。可见苏州二手房交易“金三月”的火热程度。统观2016年第一季度，苏州二手房成交量达27342套(不含吴江)，相较于上一季度，增幅达到7.35%，成交量总体增长的趋势显而易见。

　　3月，苏州6大区县的二手房成交量相较于2月均呈现增幅惊人的状态，其中吴江区、姑苏区和吴中区的成交量涨幅突破200%，高新区和相城区的成交涨幅也分别达到193.81%和188.05%。3月姑苏区登上了成交榜榜首位置，成交4624套，环比增幅达到了204.41%。吴江位列第二，共成交3556套，环比上涨203.41%。工业园区成交量为第三，共成交2487套，环比上涨154.82%，是环比上涨幅度最小的。吴江区上月表现颇佳，成交量达到2432套，环比涨幅216.25%。相城区成交2025套，环比上涨188.05%，高新区成交1945套，环比增幅为193.81%。

　　从3月苏州二手房交易价格来看，3月苏州二手房交易价格有所上扬，但增长幅度渐趋合理。统计数据显示，3月苏州全市二手房挂牌均价为20622元/平米。6大主体区域中，园区的挂牌均价为26574元/平米，排在首位，新区(17355元/平米)、姑苏区(17659元/平米)和吴中区(16126元/平米)挂牌均价差异相当。业内人士分析，苏州6大区域实际成交的二手房均价会略低于挂牌价，但价格总体排名基本一致。

　　3月苏州市各区县搜索热度排行相较于2月未发生变化，工业园区以32.20%的搜索占比成为榜首，其后则是姑苏区，搜索占比为19.00%，这两个区域的搜索占比相较于2月略有下降，而吴中区的搜索占比则有所上升，达到18.19%。

　　3月，苏州二手房市场商圈搜索情况显示，上榜商圈依据搜索占比呈现了“梯队化”局面。园区湖东搜索占比达到18.62%，显而易见的成为了“第一梯队”，东环和青剑湖则分别以4.71%、4.50%的搜索占比位列“第二梯队”，余下的7个商圈则为“第三梯队”。不过，各梯队间的差距较小。

　　在3月份的学校热搜榜中，依然是园区、新区和姑苏区的学校优势明显，园区的星湾学校以53.68%的明显优势位列第一，其受关注的程度可见一斑。

　　3月，市民对户型、面积、价格的关注没有发生大变动。刚需的3居、2居依然有着绝对的关注优势，改善性的四居和5居的搜索占比略有上涨；面积方面，75-120平米依旧是市民关注的焦点，而50-75平米和120-144平米搜索占比渐趋相当；价格上则呈现关注度差距缩小的情况，85万-120万的房源关注度优势略有下降。

　　业内人士表示，受2月首套房首付贷款门槛降低的刺激，投身二手房交易市场的投资者不断增加，使得整个3月二手房交易量迅速攀升，平均日成交量达551套/天。“一线城市收紧”、“落实营改增”、“整治首付贷”等一系列措施将落地的说法频出，苏州“限号”、“限购”、“营改增”等措施，限制了投资者的同时，也进一步刺激了置业市民购房的迫切性，使得投身二手房交易市场的市民日益增加。二手房交易的火热，在一定程度上刺激了价格的上涨，不过从二手房实际成交均价和挂牌均价来看，二手房交易价格上的变动在渐趋合理，可见普通市民置业更趋向理性。