苏州：乡镇楼面价超越园区 买房恐将"被高端"

　　随着调控的持续深入，苏州楼市逐渐趋稳，土地市场也得到了控制，但去年至今也诞生了大批高价地块。随着这批地块集中入市，苏州的房价格局将会发生改变，购房者买房或将面临“被高端”。

　　乡镇楼面价超越园区

　　7宗限价地块4宗进入一次报价，住宅用地溢价率均在50%以内——从鸡年的首场土拍结果来看，苏州土地市场相对温和，也夯实了未来的房价格局。

　　在房地产市场调控收紧的背景下，在政府的设置引导下，苏州土地市场“高温”得到了控制。不过，在“降温”过程中，“面粉”贵过“面包”已不鲜见，就连曾经在人们眼中“远到没朋友”的郊区板块、乡镇板块的地价也已高达万元。据统计，2016年至今，苏州诞生了46宗(不含吴江区)楼面价过万地块，包含纯住宅用地及商住混合用地。其中，楼面价在1.5万元/㎡以上的有32宗，超过2万元/㎡的有14宗，超过3万元/㎡的有4宗。如果从2015年下半年开始计算，这一数据更加惊人。

　　值得关注的是，多个板块的楼面价超过了园区——木渎去年拍出的2宗地块，楼面价均超2万元/㎡；相城漕湖、黄埭的楼面价突破1.7万元/㎡；甪直的接近1.5万元/㎡……即使是同样在调控升级后的土拍上，鸡年刚拍出的浒关地块和科技城地块，楼面价也比1.4万元/㎡的园区东兴路地块高出了2000、3000元/㎡。

　　记者走访了解，这些高价地块已陆陆续续启动，部分计划今年入市，届时偏远地区可能会涌现众多2万+、3万+楼盘。而目前，位于园区湖东的苏州唐宁府，在售洋房价格为41000-43000元/㎡，其他房源价格在3字头；位于古城优质地段的仁恒公园世纪，在售房价大约36000-38000元/㎡，具体一房一价。同板块的海胥澜庭在售建筑面积约108-167㎡房源，房价约35000-36000元/㎡，也是一房一价；高新区狮山板块的楼盘，价格大都处于2字头和3字头；相城区中心板块基本在1字头和2字头……湖东某楼盘表示，相比高价地项目而言，基础设施、教育资源等配套都比较优质的园区盘，性价比还是很高的。

　　购房者将面临“被高端”

　　“孩子慢慢大了，我们想换一个总价在200万以内的120平米左右的三房。但是看了一圈，发现可选择的不多。”有换房计划的徐女士告诉记者，他们想换个品质好点的小区，但是符合心中条件的要么位置很偏，要么没有什么配套，感觉和前几年买房相比，房价高了很多，可选择的余地却很小。

　　其实，无论市场环境如何转变，购房需求还是存在的，但由于限购限贷后的购房资格十分珍贵，购房者会反复斟酌，挑选一个符合自己心理预期的楼盘。此外，买房是人生大事，越来越高的购房成本也迫使购房者买房更加谨慎。

　　“‘面粉’价格攀高，催生‘面包’价格上涨，住宅高端化将是苏州楼市未来的一大趋势。”在业内看来，高价地将倒逼房企打造溢价能力更强的中高端产品，届时可能连人们眼中的“不毛之地”，也将会走上由刚需向改善、高端住宅转变的道路。这也就意味着，随着这批高价地块项目集中上市，购房者可能会面临“被高端”。

　　“依据当前的楼面价估算，未来的苏州房价将呈现‘235’格局，即刚需房2字头，普通改善3字头，高端豪宅5字头。”某房企营销总监如是预测。

　　调控期间或现购房良机

　　调控作用下，热点城市房价逐渐趋稳。近日，国家统计局发布的2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。而江苏纳入统计的南京和无锡也均呈现下滑趋势。虽然苏州不在此统计范围，但从近期的市场及民间数据来看，苏州房价走势平稳。

　　“政策面从严执行，2017年苏州楼市进入调整期已成共识。”机构人士表示，今年房价可能会有变动，但幅度不会大。对自住者而言，遇到合适的房源，又在能力承受范围之内，该出手时就出手；对投资者而言则要谨慎，因为投资一般都是二次及以上购房，首付要五成甚至八成，银行杠杆撬动不高，预计短期内投资回报率不高，可能还要承担房价变动引发的风险。

　　资深业内人士周先生认为，调控期间或许是自住型置业者的购房好时机。一方面，调控效应凸显，苏州楼市回归理性，购房者看房时间充足，可精心挑选自己满意的房源。另一方面，房价渐趋稳定，甚至有楼盘加大了优惠力度，此阶段买房相对处于“低点”。更重要的是，随着2016年的大批高价地上市，购房选择余地可能会更小，甚至“心有余而力不足”。(宋迎春 高祥兰)

　　原标题：40多宗已拍出住宅地块楼面价过万元 未来苏城买房恐将“被高端”