扬州文昌商圈23处老宅承租权下月拍卖 20年租期满后可续租

　　中国江苏网3月25日讯 “青砖黛瓦马头墙”描写的是扬州的老宅子，而住在老宅子里是不少人的愿望。昨日，记者了解到，4月22日下午3时将有一批老宅子承租权公开拍卖，有兴趣的市民不妨关注一下。据悉，即将参与拍卖的老宅子有23处，多位于文昌商圈附近。

　　“此次拍卖承租权的23处老公房，地理位置很优越，大多位于文昌商圈附近，部分房源还位于双东街区。”佳城置业有限公司开发部经理陈洪珍告诉记者， 23处老宅面积也是大小不一，最小的只有1间，最大为单门独院、5间1厢，面积从11.28到84.8不等，起拍底价从7.2万到59.1万不等。

　　部分房源可拎包入住

　　“此次拍卖承租权的房源，修缮标准提高了。部分房源甚至可以拎包入住。”陈洪珍介绍，本次承租权的起拍价也略有提高。

　　竞买人的限制条件为扬州市区户口，且1个竞买人只能成交1个标的。需要提醒的是，有意参与竞拍的市民须在4月21日中午12时前携带有效身份证明，到扬州拍卖行办理竞拍登记手续。

　　首次明确20年期满后可续租

　　据了解，此前拍卖的公房的租期明确为20年，20年后将无偿收回。不过，此次即将开拍的23处老宅子在租期满后房屋的处置问题上，政策有了变化。市民拍下的公房，20年租期到了之后，只要再付一次款，即可再续租20年。根据拍卖公告：“租赁期限为20年，租赁期限届满时，如承租人要求续租，须提前三个月向出租人提出书面申请，经出租人同意且再次缴纳首次拍卖成交款后可以续租20年，否则合同终止，出租人无偿收回承租权。”

　　“这主要是考虑到有的市民拍下老宅后，住了一段时间有感情想继续住下去，我们就给他们优先续租权。”陈洪珍说。

　　承租期间遇到拆迁征收怎么办？

　　假如市民拍下的公房，在承租期内由于城市建设等原因，房屋被征收拆迁怎么办？拆迁补偿的受益权该归谁？

　　对此，市直管公房处相关负责人介绍，根据相关规定，如果这些公房遇到被征收的情况，承租人和产权所有人将共同享有拆迁补偿的收益，具体比例根据承租的年限变化：已承租不满5年的，承租人可获得80%的补偿收益；已承租6-10年的，可获得60%的补偿收益；已承租11-15年的，可获得40%的补偿收益；已承租16年以上但未满20年的，可获得20%的补偿收益。