今年南京楼市纯新盘将超70家

　　纯新盘一直是南京楼市的热点，记者统计发现，今年以来南京全市新增的纯新盘已经达到68家，如果再加上年底预计入市的项目，新盘数量将超过70家，而明年预计入市的新盘只有50家。此外，今年入市的新盘价格走势比较分化，直到年底低开走量的纯新盘仍有不少。明年上市的纯新盘由于地价大涨，预期价位在2万元/㎡以上的楼盘已经高达7成，是否会出现集体“高开”也引发市场关注。

　　明年50家上市纯新盘预期价格分布

　　(注：预期价位参考楼面地价和周边在售项目价格)

　　年底新盘成主力 本月入市预计将达16家

　　根据业内统计，12月南京楼市将有16家纯新盘抢推入市，预计推出的房源量高达4000多套，上周22家楼盘扎堆开盘，其中纯新盘就多达7家，推出的房源量已经达到1600多套。16家纯新盘中，城南板块占到了5家，城北和江宁板块各占3家，江北和河西板块各占2家，城中仅有1家。

　　各大板块中，新盘放量最快的当数城北，上周鼓楼滨江的两家纯新盘连续开盘，推房量接近800套。其中深业滨江半岛周三开盘推出332套房源，折后均价24500元/㎡；仅隔1天另一家新盘证大大拇指广场紧随其后开盘推450套房源，精装修折后均价23500元/㎡。城南板块年末新盘上市数量最多，上周这里也有3家新盘开盘入市，房源量达到600多套，其中板桥“地王盘”和昌湾景以不到1.3万元/㎡的价位推出216套房，位于小行的中南锦苑也首开推出368套新房，折后均价24500元/㎡。

　　江北板块前期一直都是推房大户，但到年底推房规模却有所缩水，上周仅有位于高新区的新盘弘阳爱上城首次开盘推出157套刚需房源。年底前也仅有观山悦一家新盘准备入市，江宁板块上周也有纯新盘中航樾广场开盘推出128套复式房源，面积98、135平方米，当天售罄。记者了解到，虽然年底江宁新盘数量不算多，但由于有位于牛首山板块的“重量级”新盘南京碧桂园蓄势待发，供应量还会相当可观。

　　明年纯新盘预计将达50家“两江”城北最多

　　年尾的新盘冲刺只是拉开新一轮上市的序幕，业内统计显示，按照目前普遍一年左右的开发周期预计，明年南京楼市的纯新盘有望达到50家，此外在今年出让的46幅住宅性质的地块中，预计会在明年开发上市的就有31幅。

　　记者统计发现，截至目前，南京楼市今年已经有68家纯新盘上市。再加上年末尚未入市的9家新盘，年内入市新盘将达77家，相比之下明年上市的纯新盘数量有所缩水。分布也很不平均，以江北、江宁和城北的数量最多，这三个板块明年预计都有9家新盘入市，河西有8家，仙林、城东、城南各有4家，城中仅有3家。而在今年，江北板块上市的新盘就有23家，下半年就达20家。

　　今年纯新盘也屡屡成为楼市热点，记者统计发现，年内上市的69家新盘中，有17家首次开盘宣布“日光”，另有18家楼盘首次入市去化达到9成以上。例如鼓楼滨江新盘龙湖春江紫宸今年6月份一次性推出992套房，创下年内开盘房源量最多纪录，当日也宣布基本去化光。国庆节期间江北唯一入市的纯新盘荣里，350套房源当日去化也达9成。上周开盘的中航樾广场、证大大拇指广场等纯新盘，也在开盘当日宣布基本售罄。部分新盘年内就已完成销售任务，例如江北的华润国际社区10月份就宣布完成年度指标“封盘”。江宁东山板块的新盘旭辉九著由于只有3栋楼，9月份才刚开盘，年底已处于“收官”状态了。

　　“地王”遍布 明年36家新盘均价预计2万以上

　　本周位于迈皋桥的中海玄武公馆首次公开亮相，项目所在的G16地块楼面地价15039元/㎡，为今年诞生的迈皋桥“地王”，28栋楼中有17栋将开发低密度小高层洋房，虽然开发商并未对外公布入市价格，但业内普遍猜测，依照项目的地价与定位，上市房价或将突破3万。

　　今年以来，南京楼市诞生了20个大大小小的地王。根据目前的市场面消息，这些“地王盘”绝大多数都会在一年左右时间入市，部分“地王盘”的动作还相当快，例如4月份拿下板桥地王的和昌地产，上周新盘和昌湾景就已入市，3月份拿下河西南地王的鲁能公馆，年底也将入市，再加上刚刚亮相的中海玄武公馆，年内拿地年内公开的地王盘已达到3家。

　　截至今年10月份，南京平均地价已经由去年同期的9056元/㎡暴涨至今年的18895元/㎡，涨幅高达108.65%，地价一旦蹿升，必然会导致新盘上市的价格预期大幅上涨，记者统计发现，按照各家楼盘拿地的楼面价水平，结合周边楼盘在售价格预计，明年上市的50家纯新盘中，价位3万元/㎡起步的豪宅就达到16家，占到总数的3成，价位在2万—3万元/㎡之间的有20家，占到总数的4成，而价位在1万—2万元/㎡的仅有9家，仅占到2成左右，而万元盘将仅有5家，只占到1成。

　　新盘“低开走量”仍将普遍

　　虽然纯新盘的预期价位纷纷上蹿，但回顾今年的市场也不难发现，纯新盘入市的价格走向其实存在分化，既有高开的，也有低走的。而新盘低开直到年底还十分普遍，例如板桥“地王盘”和昌湾景楼面地价7226元/㎡，最终开盘的折后均价只在12500元/㎡。位于小行的中南锦苑也首开推出368套新房，折后均价24500元/㎡，也比销许均价低了3500元/㎡。此前城北迈皋桥东方兰园正式开盘。首批房源折后价格为毛坯18000元/㎡、精装19000元/㎡。低于周边过2万的价位，城东纯新盘中垠紫金观邸，首次开盘折后均价2万元/㎡，几乎和周边19529元/㎡的“地王楼面价”差不多。

　　此外，今年以来包括万达茂、龙湖春江紫宸、奥克斯钟山府、旭辉九著等纯新盘，首次入市的价位在片区内都不算高，江北的高新区今年有5家纯新盘入市，除了个别首开价格过万外，价格基本未超万元。而包括江宁武夷名仕园、江北赞城、城北电建海赋尚城等纯新盘，甚至出现了区域内的“谷底价”。对此业内人士预计，“低开入市”还将是新盘普遍的操作手法，纯新盘往往期望首次开盘能够以热销打开局面，跑量压力较大的楼盘不排除仍会出现“成本价开盘“。