南京给开发商建5等级诚信档案 捂盘惜售会扣分

　　昨日，南京市住建委在其官网上公示了《南京市房地产开发企业信用体系建设管理暂行办法》和《南京市房地产开发企业信用体系评价规则(试行)》，今后，楼盘的开发商将被分为5个信用等级，表现好的将加分，不好的就减分，买房人可以在出手前先摸摸开发商的“底”。

　　记者从这两份文件中了解到，在南京市从事房地产开发的企业信用将被分为五个等级，南京市住建委每年初将对上一年度房地产开发企业的信用等级进行评价，开发企业每一年度信用等级的评价结果也会在住建委网站上进行公示，买房人可以通过网络查询到开发商的信用等级，给自己的买房提供参考。

　　开发企业的哪些行为会被加分或扣分呢？扬子晚报记者了解到，如果开发企业能够在各级管理部门、事业单位、行业协会等机构的评选中获奖，则能得到相应的加分。扣分选项则比较严格，目前制定的扣分项目分为A、B、C、D四个等级，扣1-3分的A类都是情节相对较轻的，例如不符合商品房销售条件就收取预订款性质费用的，接受内部认购、内部登记和办理VIP等行为；扣4-6分的B类主要有广告中存在价格、面积欺诈现象。炒卖房号、捂盘惜售或变相囤积房源等恶意炒作、哄抬房价属于C类，要扣7-9分；开发商挪用商品房预售款，造成工程烂尾，或者房地产项目存在重大质量问题，造成严重后果等，属于特别严重失信行为，将扣除20分。(马祚波)

　　开发商信用等级明细

　　信用分数 信用等级

　　120分(含)以上 优秀企业(AAA级信用)

　　100(含)-120分 良好企业(AA级信用)

　　80(含)-100分 合格企业(A级信用)

　　60(含)-80分 预警企业(B级信用)

　　60分以下 失信企业(C级信用)