人行南京分行解读楼市新政 3种情况执行首套房首付三成

　　扬子晚报讯（记者 李冲）昨天中午，人民银行南京分行正式发布最新《通知》，严格认定“首次购房”和“首套房”，并对现行住房信贷政策做了梳理，有三种情况按首套房首付三成执行，三套及以上住房停贷。

　　需要特别说明的是，现行住房信贷政策是在2014年“9.30”政策、2015年“3.30”政策、2015年“9.30”政策，以及2016年“2.1”政策（即26号文）基础上形成的。关于房贷首付比例的政策，最新的调整就是26号文的相关规定。《通知》并不涉及对现行个人住房贷款信贷政策的调整。

　　《通知》集中列举了不同条件的居民家庭购房时实行的最低首付比例和利率水平（详见下表）。

　　政策解读中表示，需要说明的是，上述政策中仅规定“最低首付比例”和“贷款利率下限”，每个借款人购房贷款的“具体首付比例”和“具体贷款利率”，由商业银行在最低水平基础上自主确定。不同的客户，其“首付比例”和“贷款利率”可以是不同的，商业银行在“下限”的基础上，有自主定价权。

　　 各大银行：

　　 正在探讨细节，预计最快下半周执行

　　人行南京分行发布政策解读后，扬子晚报记者采访了江苏各大银行，如农业银行、工商银行、建设银行、招商银行以及其他股份制银行的房贷部门，房贷部门负责人表示，目前虽然已经通过网络关注到房贷新政的通知以及解读，但各家银行正在探讨具体的执行细则，预计正式执行会有一定的时间差。

　　一家股份制银行的房贷部经理告诉扬子晚报记者，周一上午大家针对新政通知进行了开会讨论，中午看到人行南京分行官网发布的解读，发现有很多细节还需要进一步的探讨，仔细研究通知解读后发现，虽然只是重申政策，但调控之后，房贷明显收紧。“比如，对于唯一住房且需要改善的业主，要先卖掉房子，再去买房，才能保证满足“首套住房”贷款条件，但这中间就会有一个时间差，涉及到客户住哪里的问题，若先买后卖，执行起来，贷款就不符合首套房规定。严格按照这个执行的话，估计很多房贷都做不起来了。”这位房贷部经理表示，具体执行也在等银行发布的细则，在细则发布之前的过渡期，会按照旧政策执行。

　　“总体框架是在通知所规定的范围内，但各银行间会进行细则制定，并有可能进行同业之间的沟通。”某国有银行的一位个贷部经理表示，新的政策与以往差别不是很大，实际上，首次与首套房的政策差别也并不太大。政策真正执行，预计要几天时间，最快也要本周后半周。

　　交通银行表示，这一政策与之前的政策差别不大， 交行现行的政策也是执行2014年“9.30”政策、2015年“3.30”政策、2015年“9.30”政策、2016年“2.1”政策。交通银行方面表示，会严格执行监管部门的政策，将严格区别“首次购房”和“首套房”的人群，实行差别政策，并将严禁“首付贷”或“零首付”。

　　扬子晚报全媒体记者 李冲