南京楼市让人直呼"看不懂":新盘买不到 老房涨不动

　　奥体楼盘仁恒江湾城是南京楼市“一房难求”的代表之一，新房买不到，不少购房人便将眼光投向二手房市场，受业主良好预期及供需关系的影响，该小区二手房价迅猛窜升，5月均价46512元/平方米，6月上涨至47497元/平方米，至7月更是涨至49335元/平方米。不过，8月以来，这一小区二手房价涨幅却明显放缓，虽然站上了50013元/平方米的高位，但与此前一个月涨一两千元相比，600多元的涨幅显然是平缓了不少。

　　江湾城二手房价缓涨不是孤例。在南京，最为炙手可热的房源集中于奥体区域，但是眼下，这一区域的二手房价格却已普遍出现微妙变化，大部分价格滞涨，少部分甚至微跌，业内人士直呼让人“看不懂”。

　　365二手房网主编王玉告诉记者，其实今年4月以来，奥体二手房市场就呈现成交萎缩、价格缓涨的局面，只是现在表现更为明显，“奥体新房限价严格，普通购房人根本买不到，只能转而购买二手房，加上学区炒作厉害，在三四个月之前价格是噌噌噌地往上涨，看着都让人心慌。”

　　昨日，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也发布了一组截至2016年8月9日的相关统计数据，他统计了河西奥体板块34个小区的最新二手房房价发现：新城中学本部学区万科光明城市、银城西堤、万达华府、中海塞纳丽舍“四大天王”盘，房价居然微弱下跌了，且已横盘近半年。这“四大天王”一度有领涨整个二手房市场之势，但现在是1涨3跌，仅中海塞纳丽舍8月二手房成交价环比7月微涨0.06%，“涨跌幅微弱，从今年3月份以来已经连续横盘”，张辉表示，“四大天王”最新成交均价45000-46000元/平方米左右。

　　另据张辉统计，奥体板块34个小区8月份仍有21个小区二手房价环比上涨，占比61.8%，但涨幅明显都不及以往了，涨幅最高的滨江奥城听雨苑，环比上涨3.17%，仅有6个小区涨幅超过1%，占比17.6%，涨幅在0.5%以下小区占了12个，整体涨幅不明显。而4月作相关统计时，不少楼盘涨幅还在5%以上。

　　此外，13个小区的二手房价出现环比下跌，占比39.2%，跌幅最大的是和府奥园，环比下跌1.88%；嘉业阳光城、金基汇锦国际，跌幅分别为1.76%和1.57%，其他11个楼盘跌幅均在0.77%以下。奥体新城翠杉园二手房成交价4月时为42887元/平方米，8月时已跌至41655元/平方米。

　　目前，南京奥体区域二手房成交价中，价位最高的是奥体新城紫薇园，7月达到51498元/平方米，8月微弱下跌，但仍在5万元以上，紧随其后的是仁恒江湾城，最低的是滨江奥城观澜苑32674元/平方米。

　　王玉分析说，价格抗性已在奥体二手房市场凸显，“从去年下半年开始上涨，房价涨得太高了，买新房的多是看中‘低价’投资，买二手房的自住为主，涨到一定时候就缺少接盘者了。”

　　需要指出的是，奥体二手房市场量价之变，只是整个南京房地产市场微妙变局最有代表性的一个截面。

　　本报记者 汪晓霞