闲置房屋盘活成慢游居 游客吃住方便省了中介费用
图为金马国际花园“漫游居”样板房内的摆设。陈菁菁/摄
中国江苏网11月22日讯 “慢游居”是无锡对短租房（日租公寓）经营模式的特殊称谓，是挑战传统旅游模式的全新业态。去年，由市政府研究室牵头，会同市旅游局等部门在北塘金马社区首批试点以来，平时入住率达75%以上，节假日、双休日，房房爆满。北塘初步探索出的这条市场运作、盘活房产、强市富民的新路，为全市“慢游居”的推广和发展提供了哪些有益经验？昨天，记者进行了一番探访。
探访：设施齐全房费低于周边酒店
昨天，记者来到位于县前西街与春申路交界处的金马国际花园小区，无锡“慢游居”项目试点就在这个小区中。该小区环境幽雅，吟苑、惠山森林公园、江尖公园就在附近。小区周边商业和生活配套设施齐全，且步行到市中心只需10分钟。
在金马社区书记顾洁的指引下，记者来到35号楼一套120平方米左右的“慢游居”样板房。这套三室两厅的房间设施齐全，空调、冰箱、24小时热水、电视、餐桌、衣柜、沙发、洗衣机应有尽有，床上用品、牙刷、拖鞋、吹风机和酒店一样全部统一。
“主要房源有1房1厅、2房1厅、3房2厅等三种户型，一房一价，周租月租各不同，收费均低于周边快捷酒店价格。现已签约7套闲置房，还有10户业主有意加入‘慢游居’”。顾洁介绍，目前北塘“慢游居”的项目合作运营单位是途家公司，该企业将房东手头闲置的房子先按照不低于当前的市场价格整租下来，租赁期为3—5年，再通过贴心专业的管家式服务，为身在异地的游客提供星级酒店式的旅游度假住宿一站式服务。租赁期间，公司会每天派出专业团队打扫卫生，换洗床单、枕头套、毛巾等，并提供免费的酒店一次性用品。
业主：保养专业租金高于市价
对房子业主来说，“慢游居”最大的好处就是能帮助他们解决一个空置房的租赁问题。许女士是金马社区第一个签约的“慢游居”业主，途家公司以2700元/月的租金整租下了她89平方米的房子，租赁期三年，“比市场价高多了”。
为了让公寓达到酒店式管理的标准，许女士按照要求重新贴了墙纸，并将老式电视机换成了液晶电视，虽说又花了近万元的成本，但她觉得值。“以前自己找房西，顶多一年一租，还会出现空档期找不到人租的情况，现在能整租三年，省了后顾之忧。”
更让许女士觉得舒心的是，途家还会请专人对房间进行日常清洁、定期保养和设备维修，保持房屋的常住常新，使不动产保值增值，“不像以往，有的短租客把房间弄得脏兮兮，一个灯泡坏了还要打电话叫业主修，现在完全可以做甩手掌柜了”。许女士说，这相当于聘请了一个专业管家和房屋理财师。还有一点也相当吸引人，那就是加入“慢游居”的业主，可享受异地房屋换住的优惠服务，去外地旅游不用担心找不到地儿住。
游客：吃住方便省了中介费用
今年国庆期间，金马社区的“慢游居”一房难求，有位当地居民告诉记者，他有个上海亲戚来无锡旅游，本打算就在家附近找个家庭式旅馆，不料全部爆满，“真没想到那么火”。
北京人胡先生一家目前正在无锡旅游，从网上他搜索到金马社区有家庭式旅馆出租，毫不犹豫地预定了。“在海南等地旅游的时候，我就喜欢入住这种酒店式短租房，看到无锡也有，就决定租一个星期。”胡先生表示，“慢游居”这种住宿模式，不但省了游客中介费，还可以免费看房，而且一套公寓足够住下一大家子人，高兴了还可以动手做饭，像回到家一样。
公寓内还配备了一本自助游攻略，里面有详尽的对无锡旅游中吃、住、行、游、购、娱的介绍，如果需要服务，还能立即联系到工作人员，以获得相应的帮助。“要真正融入一个城市，这就是我理想中的深度游。”胡先生说。
据介绍，从入住金马社区的游客客源地看，有东北的、山东的、重庆的，全国各地都有，从用途来看，有度假旅游的、临时过渡的，更有子女嫁娶临时租用的。另外，由于金马社区入住了不少侨胞，逢年过节就有侨眷回来探亲。这些人如今也成为了“慢游居”的主要客户，租住时间短则三五天，长则一两个月。
邻居：曾担忧的安全隐患未出现
“这种家庭式旅馆开放后，小区里闲杂人等进进出出，怎么保障小区治安？若是出现扰民该怎么处理？”在“慢游居”试点刚刚推出的时候，曾有一些市民对这种闲置房屋的新型经营模式表示出担忧。
不过一年来居民们发现，之前的顾虑并没有发生。居民华先生隔壁业主的房子就是一套闲置房，半年前试点“慢游居”，他看到每一位短租的游客入住前都会收到一份《告用户书》，要求他们不能携带任何宠物、危险物品等进入房间，严禁在屋内进行赌博、嫖娼、吸毒等违法行为，并注意节约用水、用电安全。“有了这些约束，入住的游客都很自觉，不像以前的短租客、群租客，会给邻居带来一堆麻烦。”
顾洁介绍，“慢游居”的管理和酒店一样，入住前要出示有效证件证明身份，办理住宿登记手续，增加或换人也要依照手续，不能私自转让床位，私自配备房间钥匙。“我们社居委除了收集适合慢游居的闲置房源，就是要做好回访和安全保障的辅助管理。”顾洁说。据了解，无锡市旅游局针对“慢游居”也专门出台了管理办法，以便于对这些公寓更规范统一管理。
目标：年底无锡总数将达500套
据了解，除了金马国际花园外，北塘区还联手途家在钱龙尊邸、惠泉花园开拓客户，目前已签50多套房源全面上线，含包租和分成两种合作模式。还有很多房子已出租的业主对“慢游居”表达了浓厚兴趣，预计年内签约将达100户。
“一年多的实践证明，‘慢游居’ 方兴未艾，呈现了政府、居民、企业的合作多赢局面。”北塘区“慢游居”领导小组负责人表示，对政府而言，“慢游居”的“全新住宿体验”和高性价比，增加了游客在锡逗留天数，解决了无锡旅游留不住人的问题； 盘活了存量房产，提升了空置房的市场价值； 带动了城市吃住行游购娱六大要素的增长； 改善了群租乱象，解决了社会有序管理的问题。对业主而言，开辟了增收渠道，带动了“宅就业”，富民惠民。对企业而言，则实现了经济效益和社会效益双丰收。
有了北塘区的试点经验，“慢游居”正逐步向全市推进。据介绍，途家在无锡其他地方已签约上线的房源共360套，其中五爱人家门店160套、滨湖区嘉汇广场80套、马山元一120套，入住率达80%以上。正在洽谈的项目还有双子楼、绿地中央花园、凯亚丽园、协信中心、万健广场、嘉润公寓等。年底，无锡的“慢游居”总数将达500套。
期盼：政策扶持设立专项资金
下一步，北塘区将与途家联合组建“途家·无锡慢游居有限公司”发挥各自优势，倾力打造享誉全球的“途家·无锡慢游居”旅游合作品牌。加大力度摸清辖区合格房源底数，动员更多业主拿出空置房源加入“慢游居”，探索多种合作模式，开辟一条富民增收新路。
“还要对上争取支持”。相关人员表示，希望市政府迅速出台扶持政策，让来锡“慢游”的客人充分享受到本市市民在乘坐公交、老人游园等方面的优惠待遇和团队客人的优惠政策； 协调工商、税务、公安，减免运营企业的税收，优化审批备案手续； 在加大旅游业发展的专项资金投入的基础上，设立“慢游居”项目专项资金，加大宣传促销、信息公共服务平台建设和人才培养等方面的投入，保证“慢游居”项目顺利启动并步入良性发展轨道。