南京现“跳涨盘” 时隔数月加推单价涨万元

　　有人说，去年最痛苦的南京人是没买房的。也有人说，比这更痛苦的，是看着没买成的房子，房价噌噌噌涨上去了……

　　从去年3月开始，南京房价已经连涨了一整年。哪里房价又涨了、哪个楼盘又要推房了，都成了南京人饭桌上离不开的话题。

　　昨天，金陵晚报记者盘点了南京5大主力板块在售项目，发现不少项目出现了“跳涨”。这些楼盘或毛坯改精装，或有区域受城建规划利好刺激，又或邻近新拍出来的高价地，在两次加推之间，出现了较大幅度的涨价。最夸张的一家城东楼盘，4个月单价上涨达1万元/㎡。有不少网友持币观望，表示：“两年内都不看空楼市，但是有些楼盘房价已发烧，不敢再追涨！

　　城东

　　毛坯改精装，4个月涨1万元/㎡

　　城东楼盘五矿晏山居去年12月份时，推出房源的均价为27000元/㎡，而两周后预将上市的新房源报价37000元/㎡以上。

　　“近期要推7、12号楼小高层，面积90㎡复式，”该盘置业顾问表示，毛坯变成精装，且赠送面积较大，每套房子“偷”出20平方米，单价拉高了1万元/平方米；而加推的批1、2号楼小高层90㎡平层房源，没有赠送面积，也要3.5万元/平方米。

　　“毛坯改精装”涨价的城东楼盘还有中南世纪雅苑。

　　据悉该盘年前推出的二期3、4号楼毛坯房源，折后均价15200元/㎡，目前精装房源均价21500元/㎡，房价涨了超6000元/㎡。

　　此外，位于城东板块的奥克斯钟山府，去年推出的大户型房源均价18000元/㎡。预计4月份推16号楼，主力面积89、113平方米，均价24000元/㎡。

　　江宁麒麟片区的中粮鸿云，年前推出面积89、91、108、117㎡房源，均价15300元/㎡，折后均价14500-15000元/㎡，目前在售房源均价17500元/㎡。

　　大发融悦年前1、5、10、12号楼洋房，折后最低23000元/㎡。目前在售房源均价28000元/㎡，直接涨了5000元/㎡。

　　城东板块的复地御钟山，上一次开盘是去年11月，28套大平层户型，均价在3.2万元/㎡左右。该盘月底即将再次加推大户型，升级精装修，售楼处“放风价”已达3.8万元/㎡，大涨6000元/㎡。

　　河西

　　房价跟着地价飞，半年涨1万元/㎡

　　1月29日的土拍，把南京最高地价推上了4万元/㎡的关口，定位河西。而高价地周边的几家在售楼盘，此后也传出了要涨价的消息。目前，河西中部多家楼盘集体闯过4万元/㎡大关。而金陵晚报记者获悉，其中一家楼盘的部分房源，可能将“破5”。

　　这家楼盘是宏图上水云锦，售楼处表示最快可能将在本月中下旬加推新房源。据了解，宏图上水云锦上次加推还是在去年10月份，整整半年过去，部分房源的单价也从4万元/㎡直接跳上了5万元/㎡，一次就上涨了1万元/㎡，涨幅25%。目前销售的最终定价还没有确定，但是此前最抢手的143㎡的户型，由于户型设计好、套数少，再加上二期精装修标准提档等因素，开盘时候的单价有可能“破5”，总价要超过700万元。

　　此外，河西南部一些楼盘也有一定程度的上涨。据统计，从去年年底到如今几个月时间，河西南有至少有3家楼盘的涨幅都超过了10%。

　　比如佳兆业城市广场，今年元旦加推时均价在3万元/㎡左右，最高价不到3.2万元/㎡。上周清明小长假前夕，该楼盘再次加推，房源均价已经站上了3.4万元/㎡。

　　去年11月加推的正荣润峯，当时均价在3.3万元/㎡。该楼盘即将在本月底下月初再次加推，售楼处“放风价”已经到了3.7万元/㎡，涨幅也超过了10%。

　　江北

　　隧道口、地铁沿线楼盘普遍喊涨

　　从去年7月江北获批国家级新区，再到今年元旦长江隧道免费通行和扬子江隧道的开通，江北的房价也完成了三级跳。而金陵晚报记者发现，江北涨幅较大的楼盘，多分布在交通便利的隧道口或地铁站沿线。

　　地铁3号线柳洲东路站附近的苏宁威尼斯水城，价格一直保持稳定，去年12月时均价也不到1.1万元/㎡，是不少“刚需”的首选。但记者了解到，该楼盘本月加推的新房源，户型与此前差不多，均价却已经接近1.4万元/㎡，不到4个月涨幅接近30%。

　　比如长江隧道口的正荣润江城，今年元旦开盘时，均价在2.15万元/㎡左右，这已经比去年首批开盘价1.5万元/㎡要高出了不少。上个月25日，该楼盘在夜间悄悄加推，只通知了部分意向客户，所推房源也在当日全部售罄，均价已达2.35万元/㎡。本月该楼盘还将加推新房源，据称均价可能要达到2.6万元/㎡，4个多月，涨幅达到20%。

　　距离正荣润江城不远的华润国际社区，上一次推房已经是去年8月了，当时均价在1.7万元/㎡左右。最近，该楼盘传出即将在4月底加推的消息，但报价已达2.2万元/㎡以上，涨幅高达三成。

　　城北

　　旧城改造升级，多盘暗涨四五千

　　近4个月内，城北板块房价涨价最多的也高达5500元/㎡。多家楼盘的置业顾问表示，由于城北板块多个区域进行老城改造，相关资源配置提档升级，因此房价涨得比较多。

　　据悉，位于该区域的保利朗诗蔚蓝，年前售出的5号楼精装房源，户型面积为88㎡、135㎡、142㎡，均价约22500元/㎡。

　　而目前项目在售3号楼精装房源，均价26500元/平方米左右。“5月中下旬加推8、9号楼，预计均价28000元/平方米左右。”该项目工作人员表示，周边楼盘毛坯房价已经达到了24000元/㎡，品牌精装房价肯定更高。

　　该工作人员提及的周边楼盘毛坯房源，包括中铁青秀城、招商1872等。

　　招商1872年前销售的7号楼成交均价约20000元/㎡左右，预计4月中旬加推8号楼毛坯房源，报价24500元/㎡。

　　星叶瑜憬湾年前推出的1、2、3、4、5号楼，均价约20000元/㎡，在售1-6号楼和10号楼，均价24000元/㎡左右。

　　同样，位于城北区域的南京证大大拇指广场，年前销售41.3㎡的房源，均价23500元/㎡左右，预计4月中下旬加推9-C号楼房源，户型面积为36㎡-90㎡，共计推出约390套房源，均价或将达到26000元/㎡。

　　城南

　　卖得慢，半年内也大涨5000元/㎡

　　卖得好涨价，卖得不好，也涨。记者调查发现，位于城南板块的金浦翡翠谷，去年10月4日开盘的1幢74套房源，目前还有不少房源可售，平均一周才卖3套房，这个速度在目前南京楼市算是“龟速”了；而年前1月份其在售房源均价22000元/㎡，目前在售房源均价已达27000元/㎡。整个项目还有3栋没有上市。

　　城南的建发善水湾，去年年底推出的房源均价15000元/㎡，目前均价19000元/㎡。“捂盘捂了几个月，剩下的楼栋所有房源全部装了玻璃，现房销售了。”一期业主刘女士告诉记者。

　　据了解，该盘剩余3期房源年前已经全部封顶，但一直没有领取预售许可证，直到今年3月底才推出三栋房源。