河西9盘开盘：总价400万起步的大户型竟然更吃香

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　　现代快报讯（记者 费婕 文/摄）截至20日，河西已有9家楼盘开盘，11月21日将是最后一家华新城开盘。如此密集地推出3177套房源，在南京楼市实为罕见。也正因为此，上周河西以541套的认购量位居全市板块销量第一。本周第一天，全市销量排行榜前三位又被河西三家楼盘霸屏。

　　现代快报记者注意到，目前除华新城11月21日开盘外，已经开盘的9家楼盘8家日光，一家所剩不多。卖光的是金隅紫京府、佳兆业城市广场、升龙天汇、金地中心风华、仁恒绿洲新岛、朗诗熙华府、五矿崇文金城、绿地华侨城海珀滨江，保利天悦仅剩最后几套一楼235平米大户型。

　　一个值得注意的现象是，这次开盘现场，不少摇中的投资客因为首付八成临阵放弃，这给其他购房人提供了意外的选房机会。按照南京公证摇号的规定，有人放弃摇号资格，开发商就顺序叫号，依次替补上去。

　　据各家开发商提供的数据显示，朗诗熙华府396套房源到461号选完，65人捡漏。仁恒绿洲新岛636套房源，828号才选完，192人捡漏。佳兆业城市广场、升龙天汇、金地中心风华分别有36人、30人、60人捡漏。

　　在五矿崇文金城的开盘现场，大户型很吃香，很快就卖完了。现场置业顾问透露，140㎡、125㎡和170㎡非常抢手。20日下午4点，五矿崇文金城399套房源就已经全部售罄。

　　大户型抢手的现象在其他几个楼盘表现也很明显。绿地华侨城海珀滨江的大户型、朗诗熙华府四房户型也是率先被购房人买光。

　　11月19日仁恒绿洲新岛三期开盘选房现场，88㎡的两房有300多套，占比近一半，但是有不少人放弃，转而选择大户型。一位中年购房人告诉现代快报记者，她买仁恒的房子就是自住的，当然也想再投资一套小面积，无奈购房资格只有一个，所以买大的。

　　一位业内人士分析，这是市场的一个微妙变化。大户型吃香恰恰说明了这波来河西买房的主要是改善型客户。投资类客户已经被八成首付等苛刻条件限制住，所以以往特别适合投资的小户型这次不抢手了。

　　 一天认购1256套，成交298套

　　河西9盘开盘之后，南京网上房地产数据11月20日达到了近阶段以来的成交高峰。

　　截至11月20日晚8点，全天认购量高达1256套，成交量达298套，全天销售数据1554套，是11月以来南京楼市的制高点，接近过去一周的销售量。

　　现代快报记者注意到，11月20日位居全市销售排行榜前三位的也是本次开盘的河西3家楼盘，分别是：佳兆业城市广场337套，朗诗熙华府196套，仁恒绿洲新岛185套。

　　据南京网上房地产数据显示，上周南京楼市共认购商品住宅1717套、成交629套，日均认购近245套、成交90套，与前一周（11.6-11.12）认购2647套、成交1228套的数据相比，认购量下跌35.19%、成交下跌48.8%。在这种大环境下，河西上周认购量一反常态，荣登榜首，凭借541套认购量夺冠。

　　业内人士预计，由于河西10家楼盘的集中开盘，南京网上房地产数据将会在高位持续一段时间。因为此次开盘楼盘的价格都在3.5万/㎡-4.5万/㎡之间，11月南京整体均价是否会被拉高一大截？这个有待进一步观察。