男子拿民国地契去公证，还有用吗？

　　公证处每年都能见到“老宝贝”，民国时期地契是常见物

　　提醒：年代久远地契或影响公证，手持地契要尽快办理

　　通讯员 杨思轩 记者 朱洪刚

　　中国江苏网2月3日讯 房产证是现代人司空见惯的东西，可是你见过民国时期的“房产证”吗？不久前，一名办理遗产继承公证的市民走进了扬州市公证处的办事大厅，出示的证明材料有一张地契，引起了工作人员的注意——原来他拿来的是一张民国时期的地契。虽然地契年代并不影响公证，但有的因为年代久远所有法定继承人都已去世，便会导致房屋成为无主财产；对此，公证处提醒广大市民，对于持有的年代久远的地契或者典契，应该及时到房产管理管理部门办理变更登记。

　　A 办理遗产继承公证男子拿出民国地契

　　不久前的一天中午，在汶河北路的扬州市公证处办事大厅里走来一年轻男子，到柜台前准备办理业务。

　　“你好，请问办理什么业务？”“我爷爷有一户老房子，因为爷爷去世了，我想去把房产证换成我的名字，可房管部门告诉我这种情况需要公证？”随后，男子向工作人员交出了材料，工作人员翻看时注意到，在男子提供的材料中，有一张泛黄的纸张，仔细一看这张纸原来是一张地契。

　　工作人员注意到，这张地契上使用的繁体汉字，其中既有机器的印刷文字，也有人撰写文字，同时在地契上还盖有相应的印章，而所写的日期是民国时期。

　　该市民拿来的是民国时期的一张地契，地契上的房屋所有权人早就过世了，他的后人就拿着这张地契想把房产继承到自己名下，因为如何认定法定继承人需要专业的法律知识，过程也比较复杂，所以目前房管局遇到房主去世的情况，都请市民去公证处办理继承公证。”工作人员解释说，办理遗产继承，最核心的工作就是核实法定继承人身份和人数，如果遗漏了法定继承人，不仅侵犯了该继承人的合法权益，也会因此导致社会矛盾。如果当时提供虚假证明材料、故意隐瞒其他继承人而对他人财产造成侵害的，应依法承担相应的民事责任，甚至构成犯罪。

　　B 多年搁置没有办理老地契证实手续繁多

　　解放后曾多次对相应的地契进行更换，为什么还会有人持有民国时期的地契呢？那么这张地契现在是否还有效呢？

　　记者了解到，原来，该男子的爷爷当时一直居住在地契上标注的住所；在解放后，他并没有去更换这个地契。而等到他爷爷去世之后，男子的父亲住在这个房子的时候，也因为种种原因并没有去更换新的房产证。

　　直到最近，该男子在继承相应遗产时，要进行房产证更换的时候，才发现要对该房产进行公证，这样才能将这处房产转到自己名下。因为年代久远，对该地契的公证有一定的难度。“我们要考虑到当时的一些特殊情况，例如地契主人的配偶情况，因为当时有的人不只一个老婆；其次还要考虑到地契主人的子女情况，毕竟隔了几代了”。工作人员告诉记者，经过调查核实，必须所有其他法定继承人到公证处声明放弃所涉及房产，公证处才能为该男子出具继承公证书。

　　C 经常有人拿着“老宝贝”来公证

　　对于市公证处的工作人员来说，这并不是他们第一次对这种年代久远的地契进行公证；在此之前，也有很多人在办理公证的时候会拿出一些“老宝贝”。

　　“民国时期的地契在前些年碰到过一些，现在相对来说少了很多；碰到老地契并不是什么新鲜事，有时候还会碰到一些年代更加久远的典契”，市公证处的工作人员说，可能市民法律意识淡薄，未及时去政府部门登记、更换房产权属证明，所以导致一批市民至今仍拿着老地契到公证处办理继承公证。

　　“民国时期的那种红契或者白契，我们在工作中都曾遇到过，对于这些契约的公证工作量要比一般的公证大很多。”工作人员解释说，所谓的红契就是指中国旧时用于不动产买卖、典当，经官府加盖官印并纳税的的契约。

　　提 醒

　　老地契或影响公证

　　市民如持有需尽快办理

　　作为公证工作的一项内容，遗产继承公证一直都是公证处工作人员工作的一个重要组成部分，在以往的工作案例中，公证处也办理过很多年代久远的公证案例，那么是不是意味着年代久远就不影响公证了呢？

　　“我们提醒，也建议广大市民，如果手里有这种年代久远的地契，要及时到房管部门办理变更登记，如果房主已去世，就需要办理继承公证”，市公证处的工作人员提醒说，遇有这种年代久远的地契需要办理继承公证的，公证处会按照继承法等相关法律法规给予办理，但是如果地契上房屋的所有权人的所有法定继承人都已去世，继承公证便无法进行下去。

　　所以公证处也提醒广大市民，如果家里有这些老旧的地契之类契约，应及时到公证处办理公证。