南京200岁前清代老宅"伤痕累累" 现正"揭顶大修"
经过200多年的风吹雨打，南京的朱状元巷清代住宅出现了顶部塌陷、立柱腐朽等病症，迎来了大修。现代快报记者了解到，老宅子将采取“揭顶大修”的方式，把房屋主体结构架起来，对腐坏部分进行替换，将倒塌门廊原样复原。
不过，紧邻老宅子东面是一个大工地，即将建设新房子，挖土机、打桩机轰鸣。有市民担心，近距离施工恐会让这座老宅吃不消，再现颜料坊49号的悲剧。文物部门回应，附近工地并未越过文物保护线，修缮后的老宅子应该“撑得住”。现代快报记者 徐萌
清代老宅迎来大修
在秦淮区莫愁路和朱状元巷交叉路口，静静伫立着一座三进老宅——朱状元巷清代住宅。这条连通莫愁路和仓巷的小路名称，来源于明代的朱状元。
朱状元全名朱之蕃，祖籍山东，明朝万历二十三年科举状元，一生为官清廉。辞官后返回南京，住在今朱状元巷一带。留存至今的三进老宅是清代重修的，距今已有200多年的历史。
上世纪90年代，朱状元巷清代住宅被确立为南京市级文保单位。不过，南京市文广新局文物处一位负责人告诉记者，一直都有住户居住在里面，“产权分属好几家单位，无人主动承担修缮，上一次修缮已无据可查”。
前段时间，文保人员和专家对这座超过两百岁的老宅进行了体检，发现老宅已是“伤痕累累”。文物处相关负责人说：“年久失修，房顶大多塌掉了，一些柱子因受潮而烂掉。”而且，这座老宅和西侧居民楼“贴”得很近，“一楼住户搭了违建，对建筑本身也造成了破坏。”
两百岁的清代建筑“伤痕累累”
老宅体检
修缮方案
5月20日，南京市文广新局对朱状元巷清代住宅的修缮方案作出批复后，老宅修缮陆续展开。记者了解到，一开始，开发公司提出了“落架大修”的设计方案，但被专家否决。文物处相关负责人称，“评审专家们认为，对老宅进行落架大修变化太大，要求采取其他方案，尽量保持文物原样，修旧如旧。”
据了解，老宅采取“揭顶大修”的方式修复，包括拆除后期搭建建筑、按照东侧连廊复建西侧连廊。对于房屋大木构架部分，保持主体构架不变，通过揭顶和机械抬升等办法，剔除替换糟朽部分并进行白蚁防治。“之前拆下来的屋瓦、木头，能用的也会继续保留使用。”
这位负责人说，落架大修很省事，相当于把原建筑拆了重新复建，“揭顶大修温和得多，保留原有的房屋结构，只对腐烂的进行替换，尽可能保持文物原样。”
昨天下午，现代快报记者看到，这处老宅已经被2米多高的蓝色铁皮围挡起来。从四周居民楼上看过去，老宅屋顶的瓦片已经移除，房子的“骨骼”全都展现了出来。在房顶和横梁之间保留着凸起的人鱼图案和雕花装饰，虽然有些破损，但仍十分精致。
仔细一看，屋顶上有三四个地方的木条集体消失；有的立柱侵蚀严重，像是被强剥了一层皮；一些横梁和雕花也残缺不全……而且，主体房屋东西两侧分别有一连廊，不过西侧连廊紧邻居民楼，已经部分坍塌、看不出原样。
房屋内部搭起了黄色的脚手架，足足和屋顶一般高。其中，靠里一间房屋里的脚手架最为复杂，它们与房屋大梁紧紧相接，把整间房屋“抬”了起来。
脚手架把房屋“抬”了起来
现场探访
早在1992年，朱状元巷清代住宅已经确立为南京市级文物保护单位。但这座老宅的产权分属多家单位，里面一直有市民居住，不仅对房屋造成了一些损耗，而且有住户擅自对房屋改动。
此轮修缮完成后，这座两百多岁的老宅将何去何从呢？文物处相关负责人介绍，修缮开始前，开发公司已经解决了原先住户的安置问题，“修缮后也不会再回到老宅住了。”朱状元巷清代住宅的用途会发生改变，“以后会成为某个开发公司的企业文化展示馆，应该会对公众开放。”
“只要不是把文物保护单位变成私人会所，更改使用用途是允许的。”这位负责人说，展览馆比生活居住区更安宁，对于文物保护也更加有利。
将成为企业文化展览馆
未来规划
市民担忧
隔壁在打桩，老宅吃得消吗？
在朱状元巷清代住宅的东侧，六名泥瓦工正在为新砌的围墙“上妆”，这个围墙和包围老宅的蓝色铁皮紧紧相连。记者从高处往里望去，老宅和工地之间并无明确界限，只有一间小小的活动板房，旁边堆着从老宅上卸下来的屋瓦和木板。一名工人举着大锤，对界限上的一小段围墙进行拆除，砖块四处飞溅……
围墙里面是一个大工地，里面有大团水泥，还有打桩机和挖土机在轰鸣。其中一名泥瓦工说：“工地上要建新房子，前段日子刚刚开工，这几天正准备打桩。”
住在附近居民楼的何女士说，工地开工时间不长，现在只是觉得有些吵，“以后如果开始打桩和建设，难保不会对周围房屋造成影响。”何女士说，正在修缮的老宅，恐怕会比日常楼房更吃不消。
市民的担忧不无道理。记者了解到，2015年3月，由于附近工地野蛮施工，同为南京市级文保单位的颜料坊49号两进老宅被毁，老宅墙体坍塌、砖块和木质材料散落一地，仅存不多的清代住宅又少了一个。
部门回应
施工在文物保护线外，老宅应该撑得住
“文物保护有两线，一个是文物保护范围，一个是建设保护地带”，南京文物处相关负责人说，两线是由地方政府、文物部门、规划部门共同划定的，一旦划定并经省政府审批，不得擅自更改。“朱状元巷清代住宅的保护范围是上世纪90年代划定的，大致是依托外围墙体划的线，和四周建筑距离很近，之后一直没动过。”
这位负责人说，附近工地已经通过规划部门批准，施工范围没有越过两线。
此前，文物部门曾找来专家，对这处老宅的安全性进行专业计算和认证。“专家认为附近施工不会导致主体结构倒塌。”
文物处这位负责人解释称：“如果不修缮，这处老宅本身结构不是太好，施工一震可能就散掉了，但修缮会对老宅进行结构性加固，应该不会有问题。”而且，文保部门也提前对周边工地进行提醒，并时常关注老宅情况。
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颜料坊49号古宅遭遇野蛮施工毁坏
2006年和2009年，南京老城南曾有过两轮拆迁，并引发轰轰烈烈的“老城南保卫战”，牛市和颜料坊地块最终被拆成一片空地，唯独一组清代老宅——颜料坊49号被留下，因为它有个身份：南京市文物保护单位。
今年3月份，颜料坊49号遭遇野蛮施工毁坏。当时记者探访发现，颜料坊成为一个忙碌的工地，车辆来来回回，灰尘飞扬。一个高大的钻机停在老宅旁边。走近了，才发现颜料坊49号这座老宅的大门已经不在，南侧的墙体不见了，旁边到处是堆起的泥土，老宅的木结构有的已经断了，和着旧砖、泥土堆得乱糟糟的。而残存的木梁架歪歪斜斜地矗立在原地，像残存的骨架。现场一片狼藉。
南京市文广新局对此作出处罚，施工单位中诚建设有限责任公司在文保单位外围进行支护桩施工，导致文保建筑墙体倒塌，并擅自将倒塌后的残墙、墙基和部分屋顶拆除。中诚建设有限责任公司严重违反了《文物保护法》，根据《文物法》第66条，对施工单位中诚建设有限责任公司处以50万元行政处罚。
编辑：圣洁