猴年开市南京二手房量低价升

龙虎网讯 猴年开市尚不足一周，挂牌量成交量都还在低位，但是价格的涨势依然在延续。记者采访了多家房产中介，他们对此表示，一手房开发商在年后都在放风涨价，这给买房人制造了心理上的紧迫感，这种紧迫感也会影响到二手房的交易，延续去年的涨势也是在预期之中的。

交易蓄势待发

记者查阅了猴年开市几天南京二手房的交易数据。

2月14日，猴年开工首日，南京二手房成交363套；2月15日成交308套。整体成交量并不高，一是刚开工两天，不少购房者还没来得及购置房产，其次是挂牌量也没有上来，出现无房可售的情况。这两点因素都是导致成交量少的原因。

不过，从去年的南京二手房交易情况来看，全年无淡季，出现了量价齐升的局面。

南京搜房网二手房电商集团大区总监丁建告诉记者，这几天的交易量不足以反映出节后的二手房市场行情，预期到了正月十五过后，大家工作生活都恢复到正常秩序了，成交量会开始逐步上升。到了三月，二手房会有一个集中上市期，交易会有所发力。

“我们预测，到了三四月份，南京二手房市场还会有一波涨幅出现。建议刚需客户，抓紧时机，千万不要拖延购房。对改善需求的客户，也建议通过先买再卖的方式，来规避房价上涨过快的风险，降低交易成本。”

开年不观望直接喊涨

猴年刚开年，南京一手房市场就已经涨声一片了。有不少楼盘都在放风涨价，每平方米少的涨个三五百，多的则突破两千。特别是一些开发商还表示目前没有房子卖，给买房人带来了强烈的心理压迫感。记者在采访中了解到，和往年小心试探市场行情不同，今年春节后开发商的信心明显要强很多。

一手房表示乐观，二手房市场同样自信心足。南京实德房地产销售有限公司的旁总表示，现在二手房市场成交量虽低，但价格却不低，有一个明显的上涨趋势。“一手二手房价格倒挂明显，因此二手房本身还有一定的上涨空间，加上二手房的价格上涨本身也有滞后的因素在其中，因此猴年开年继续涨！”旁总说。

丁建告诉记者，在对客户的回访后发现，春节前报价250万的房子，节后房主已经直接喊价270万了。“这不是个别现象，房东的预期非常高的。”丁建说，相比房东的信心满满，买房人的心理则脆弱很多，市场强烈的信号都给买房人带来了一种紧迫心理，对房价的心理价位也在一次次的被突破，这也造成买房人下决心的速度明显要快于往常。“基本只要一看中就买了。有的客户都是带着定金来看房的。”

“金三银四”还有一波涨幅？

记者采访多位房产中介人士，他们对“金三银四”的二手房涨势都表达出了信心。“保守估计涨幅在3%-5%。”丁建毫不犹豫给出了自己的预测。

丁建的分析是基于几个层面，地王频出，新房的快速上涨；利好政策的刺激，特别是首付比例降低。这些都会带动并推高二手房的价格。

去年12月南京二手房挂牌均价18472元，相比2014年12月的16872元，涨幅近10%。特别是南京主城区鲜有一手房推出，二手房的需求量还是非常大的，因此二手房市场也依旧会保持热度，成交价格也会上扬。

搜房网二手房分析师王可威建议，今年江北新区概念依旧在发酵，关注热度不减，江浦的二手房体量大，选择空间也大，未来也有发展潜力，适合刚需人群关注。

鼓楼区由于学区房流动性强的特点，每年二手房成交量都在高位保持稳定，有学区房需求的重点可关注鼓楼。江宁是二手房成交的重点区域，整体环境较好，价格也不是很高，适合刚需刚改人群关注。

□金陵晚报记者　蒋晓春

来源： 金陵晚报 　　编辑：王缘