热点城市房租“凶猛” 你在南京还好吗？
又逢暑期租房旺季。在一些热点城市，每年七八月份，租房需求大量释放都会将房租推至季节性“波峰”。然而，今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”。记者近日在北京、上海、深圳、南京等城市调查了解到，伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张，部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，这在一定程度上推高了区域租金。
南京贝壳研究院统计数据显示，虽然今年毕业季、学区租房使得某些热点区域租金上涨明显，但南京租房价格整体平稳。
业内人士建议，加快住房租赁行业立法，对企业恶性竞争等行为加强监管。同时加大平价租赁房源的供给，切实保障“租有所居”。
热点城市房租大涨
业主报价7000，有机构囤房多加800元拿下
根据链家旗下贝壳研究院数据，今年7月，一线城市中，深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨，涨幅分别为3.1％、2.4％、2.1％；二线城市中，南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显，分别为3.7％和2.4％。而据一些市场机构统计，今年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20％。
记者走访发现，住房租赁企业为争夺房源，已经打起“价格战”，不少房源被收入囊中。
“之前，小区有一套两居室，通过中介挂牌，业主报价每月租金7000元，一家租赁企业却最终以每月7800元的价格收房。” 在北京石景山区远洋山水小区附近的一家中介门店，一位经纪人告诉记者，“现在小区业主的胃口都吊起来了，哪家租赁企业出价高就给哪家。”
在位于上海市松江区的松江大学城附近的星辰园小区，记者了解到，一套94平方米的两居室，业主直接挂牌出租的价格是每月4600元，而一家住房租赁企业管理的星辰园小区一套81平方米的两居室，每月租金却高达5130元。
国务院发展研究中心研究员刘卫民等专家表示，除了传统上涨动因，今年以来热点城市住房租金上涨有些特殊原因：一是大量社会资本涌入住房租赁行业，租赁企业急于扩大规模，通过抬高租金抢房；另一方面，这些企业从房东手中收购或承租房源后成为超级“二房东”，把一些中低端房子装修改造成中高端房子后出租，这类型房源占比快速增加，带动了租金上涨。
租赁企业被约谈
北京自如等承诺不涨价，拿出12万套存量房
前天，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
参加座谈会的住房租赁企业共同承诺“三不”：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时，各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。
为稳定租房市场，参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场，其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套。
记者调查
南京7月涨幅较大，地铁沿线涨得最猛
S1、S8、S3沿线涨幅较高，安德门和鼓楼换乘站持续上涨，南京南站持续下滑
南京贝壳研究院统计数据显示，7月份南京租赁成交平均单位租金44.6元/平方米/月，环比上涨3.7%，增幅创近一年以来新高。近期主要受学区房高租金影响，整体均价水平被拉高。从区域来看，7月仅建邺、江宁单位租金有所下滑，其他区域呈现不同程度上升态势。
从租金水平来看，除地铁2号线外，其他线路呈现不同程度上涨。地铁S1号线单位租金环比上升31.3%，达到31.3元/平方米/月。S8、S3号线分别上涨13.2%和11.2%。从换乘站来看，安德门和鼓楼换乘站租金持续上涨，安德门增幅23.5%，鼓楼上浮3.1%，南京南站持续下滑5.3%，跌幅进一步扩大。
70后租房人群成为近期租赁市场主力人群，主要原因之一就是暑假学区租房需求高涨，学区房集中的龙江地区成交明显上涨，该区域无论是芳草园小学等一流小学还是宁海中学、29中、鼓楼实验中学等周围都是陪读热点区域。
南京贝壳研究院针对南京租赁市场上半年的分析报告显示，从区域来看，上半年南京租赁市场呈现两个明显趋势：一方面，市区租赁下滑明显，鼓楼下滑最多达到16.89%。另一方面，主城外围受青睐，雨花台与江宁租赁成交增长显著。一是“宁聚计划”中有近70%的大学生初来南京会选择租金较低的雨花台与江宁作为过渡，二是江宁地区S9和S8号线通车，交通更加便捷，缩短了上班族的通勤时间，吸引更多毕业生选择在这里租房。
毕业季学区租房上涨明显，但整体平稳
南京有少数机构加价收房，但不足以影响整体租金走势
365网旗下爱租哪负责人李叶表示，与北京市场不同，南京租赁市场季节性变化明显，3-7月为传统租赁旺季，无房有客；10-12月为传统淡季，有房无客。所以每年六七月份房租都会出现季节性上涨。
一位不愿透露姓名的业内人士透露，近期南京也有极少数的大型机构加价收房，比如位于河西华山路的精金花园，地段好位置佳，楼盘名气却不大，这给了中介加价收房的机会。但该人士表示，南京租赁市场供不应求并不明显，个别机构的加价行为不足以影响整体租金走势。
链家集团南京贝壳研究院院长余路晴同样认为南京租赁市场与北京背景不同。“北京房租上涨有特定原因，因为北京今年以来拆除大量城中村，带来租赁市场的刚性需求。”他表示，南京租赁市场供求相对平稳，只是毕业季叠加学区房租赁需求，租金有所上涨，但整体平稳。
为何南京整体租金涨幅不大？余路晴分析主要有三方面原因:首先，南京外来人口不多，近年来每年人口净流入仅3万人，今年开始人才引进政策，租金在三四月份出现过一次爆发，其他月份相对平稳；第二，随地铁延伸，租赁需求也向外延展，尤其是毕业季，大量租赁需求扩展到郊区，所以整体租金没有大涨；第三，南京长租公寓目前还处于初期阶段，以分散式公寓为主，开发商品牌公寓逐步落地，长租公寓公司持有的房源量没有改变南京目前供需状况，所以供需相对平衡。
租房小故事
刘先生：
新街口长租公寓一年涨1000多
刘先生的新房最近在装修，他计划在单位附近租赁一套房子过渡居住。在同事的推荐下，他找到了距离单位最近的长租公寓朗诗寓，不过工作人员告诉他，目前仅剩一套公寓，而且朝北，面积不足20平方米，租金4780元/月，没有任何优惠。
工作人员说，去年刚开业时有过促销，朝北房源的价格甚至不到3000元/月，因为地段好，开业以来就供不应求，所以租金一直在涨。看了一圈之后，刘先生决定还是租下这套天价公寓，和其他房源相比，至少交通成本是完全省下了，无论加班多晚，走两步就到家。
李先生：
逃离数次停水停电的长租公寓
位于南京河西新城科技园的龙湖冠寓去年刚刚装修完毕，9月份开业后陆续有租客入住。李先生今年从外地来宁工作，在朋友的推荐下租下龙湖冠寓一套小公寓，因为单位在附近的新地中心，且这套公寓30多平方米租金3000元/月左右，他觉得性价比不错，当天看房就果断租下。没想到，麻烦在入住之后接二连三。7月份，他遭遇了好几次下班回家停水停电，35度的高温下不得不再返回办公室。
李先生说，这间长租公寓的租金不算低，但是后期的服务体验不是十分好。虽然公寓的管家也及时联系修理，但三番五次出现这样的情况，就已经严重影响租客的日常生活了。现在，他已经打算搬离长租公寓重新租套省心的房子。
张小姐：
江北地铁大盘租金好、环境佳
刚毕业一年，张小姐在新街口一家金融公司工作，她毕业时就在三号线站点周围找房。最终选中了三号线沿线，桥北附近的明发滨江新城。和几个同学一起合租，一套房子3000多元，每人每月租金约800元，每天地铁上下班出行，非常便捷。
该小区已建成十多年，周边配套非常成熟，江景也很美，生活品质不算低。她唯一头疼的就是3号线周边大盘太多，每天上下班高峰期赶地铁的人太多，仅上地铁有时候就需要20分钟，妥妥活出一线城市的感觉。
