三大热点主导上半年楼市 南京房价连涨16个月
房价普涨、“地王”频现、去库存见效
三大热点主导上半年楼市
18日，国家统计局公布的“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价环比上涨城市个数持续减少，大多数城市房价涨幅日益收窄，但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、“地王”频现、去库存见效，成为主导上半年中国楼市的三大热点。
房价普涨，部分二线城市涨幅超一线城市
国家统计局的数据显示，6月份70个大中城市中，房价同比上涨的城市有57个，占比超过八成。而在2015年12月份，房价同比上涨的城市数量仅为21个，占比30%。目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海，分别以47.4%和33.7%的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%，赶超北京和广州。此外，杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅达到两位数。
在环比涨幅方面，以上城市趋势更为明显。合肥、厦门和南京均以超过4%的涨幅全面反超一线城市，成为全国房价环比上涨的“领头羊”。
数据还显示，今年上半年，全国房价整体呈现普涨趋势，二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大，部分二线城市涨幅已超过北京、广州等一线城市。据中原地产统计，今年2月前领涨城市为深圳、上海、北京等一线城市；3月份开始，厦门和合肥的环比涨幅反超一线城市；随后3个月，合肥、厦门和南京三城轮流领涨全国。
仲量联行发布的《2016年第二季度上海房地产市场回顾》指出，上半年二线城市涨幅超过一线城市的主要原因是，一线城市因楼市政策收紧，销售面积基本呈“腰斩”。如上海4月住宅成交量相比3月份跌幅超过50%；二季度新建商品住宅成交量环比下降26%。北京连续3个月成交量下跌，6月份环比下跌了43%。深圳5月份新商品住房成交同比下跌63%，二手房环比下跌56%，同比下跌72%。
中国社会科学院发布的《中国住房2016中期报告》显示，二季度开始，全国房价同比总体虽继续上涨，但涨势持续放缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅继续收窄，二三线城市同比平均涨幅仍在扩大。
地王频出，数量和频次屡创新高
中原地产研究院提供的数据显示，今年1月至6月，全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200%。
“地王”扎堆出现，数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。
据第一太平戴维斯《2016年第二季度上海市场回顾》研报显示，上海二季度共计成交12幅含住宅性质的土地，共约120万平方米可建面积。成交的宅地平均楼板价每平方米达28700元，环比涨幅达48.4%。同时，宅地拍卖竞争激烈，成交宅地平均溢价率自今年一季度的93.8%上升至二季度的194.4%。
二线城市土地价格及溢价率也明显抬头。如二线城市“四小龙”之一的合肥滨湖区地价高于周边房价约50%。天津、郑州等地也在6月再次诞生单价地王。
这在一定程度上反映出房企拿地的不理性。中原地产数据显示，今年上半年，标杆房企整体购地金额和面积分别较去年同期上升68%和52%。正荣集团总裁助理刘翔表示：“现在很难确定一幅地块的合理价格是多少，只要有其他房企将来以更高的价格在周围拿地，我们的拿地价格就是合理的。”
中原地产首席分析师张大伟说，很多“地王”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨100%甚至更多。因此，当前房企不理性的抢地行为将给未来楼市发展带来风险。
