房屋租赁冰火两重天 学区房商铺看好办公租赁冷淡

　　中国江苏网10月20日讯 时间已经进入10月份，传统的房屋租赁旺季已经过去，目前的房屋租赁行情如何？近日，市房屋租赁部门发布了新一期房屋租赁月均价格报告，对今年三季度市区（不含赣榆区）住宅、商铺以及办公用房的租赁月均价进行了分析。透过这些数字，或许对当下想租房的你有一定帮助。

　　 学区房是租赁热点

　　 以租代购拉动租金上涨

　　市住房租赁部门的统计显示，今年三季度，市区（不含赣榆区）住宅租赁月均价为13.48元/平方米，租赁价格环比上涨7.21%，同比上涨15.05%。

　　数据显示，各区域住宅租赁月均价涨幅不一，原新浦区租赁价格环比上涨14.64%，同比上涨10.15%。市住房租赁部门有关人士认为，原新浦区租房价格环比增幅最大，除受市场供求关系影响外，9月正值开学季，学校周边住宅类房屋租赁成为热点，促使租赁成交量上升的同时也导致租金上涨。

　　另外，房价攀升乏力、以租代购趋势显露，也是租金上涨的原因之一。

　　 商业用房租赁行情看好

　　 通灌北路门面月均价200元/平方米

　　目前，市区商贸业发展越来越好，商业用房的租赁行情也逐渐看好。三季座房屋租赁月均价报告显示，市区（不含赣榆区）商铺租赁月均价为34.19/平方米，环比上涨了9.01%，同比上涨10.82%。

　　市房屋租赁部门还盘点了市民关心的商业路段、人气小区商铺租赁价格，有创业计划的市民不妨参考一下。市区商圈、购物中心通灌北路段一楼门面月均价约200元/平方米，通灌南路段价格约100元/平方米。由此可见，虽是同一条路，但一南一北价格悬殊。

　　另外，万润商业街商铺租赁月均价为130元/平方米，整洁路为110元/平方米，巨龙南路为80元/平方米，苍梧三期为70元/平方米，明珠万福家园为60元/平方米,同科底楼门面价格在80至90元/平方米。

　　 办公租赁市场较冷淡

　　 新建办公楼出租率不高

　　近年来，市区建成了一批办公楼宇，大大提升了城市形象，同时也改善了不少单位、机构的办公环境。相比之下，我市租用办公楼宇的需求量并不大，随着办公用房的大量入市，承租方可选的余地增加，部分新建办公楼宇的出租率并不高，使得办公租赁市场总体较冷淡。

　　据统计，三季度，市区（不含赣榆区）办公用房租金月均价不到20元/平方米，环比下降5.57%，但较去年同期上涨了5.9%，其中连云区的办公房月均价最高，达到了24.77元/平方米。