南京溧水高档别墅成烂尾楼 业主购房款怎么办？
近日有市民反映，位于南京市溧水区的天生御景小区，本来前段时间可以交付的，可是该工地突然停止施工，房子迟迟没有交付，这让已经交付购房款的居民不知如何是好。
市民：两百多万的别墅为何成了烂尾楼？
邱女士是溧水区的一名居民，2013年左右邱女士在物色了很久之后，终于在金牛北路666号的天生御景小区买下一栋别墅。
“当时因为付全款可以优惠，我是全款付的，总共265万，是小区的5栋，总共280个平方。”
付款之后，邱女士就等着房子交付，可等来等去，在今年春节过后，该工程突然停工。邱女士感到纳闷，就这样，一直到11月份，该公司还是没有开工。
“我看得不对劲，就去了他们公司的售楼部，他们说工程施工有点困难，很快就会施工的。”可邱女士等来的不是工地重新施工，而是开发商有困难的消息。“据说开发商资金链有困难，施不了工。”
不仅是邱女士，记者现场了解到，该项目有很多房主也已经交了押金，但是没有等到房子交付。
有业主调查发现，开发商在没有取得商品房预售许可的时候，就已经对外售楼。即便后期开发商取得了预售许可，正式售房时也迟迟没有给购房者办理商品房预售合同登记备案。
“我们去查过了，这些房子没有备案，这个是违规的，法律上不承认的。”一名业主说。
施工方：被拖欠巨额款项后停工高档别墅成烂尾楼
昨天上午，记者来到溧水区天生御景小区，看到该小区的大门紧闭，经了解，天生御景工地项目共有楼房153套，里面既有别墅，又有连排的居民楼，该小区的造价达1.2亿元，2013年8月开工之后，要求在2014年9月竣工，可现在已经超过竣工日1年多了，小区还没有完成。
虽然楼房的框架已经基本完工，但里面脏乱不堪，至今没有一个人入住，走进去就像走进一座空城。
随后，记者联系到该小区的施工方——南京苏舜建筑安装工程有限公司。据公司项目负责人张爱国介绍，他们开始跟开发商合作时还很顺利，可是在项目完成80%的时候，开发商拖欠了施工方巨额的施工款项，施工方只能停止施工了。
开发商：目前资金短缺正在想办法筹钱
“莫非是老板跑路了？”有市民猜测。
随后，记者联系到天生御景项目的开发商——南京爱德置业有限公司。据工作人员夏某介绍，因为该项目的资金有一些困难，“我们真正收到手里的只有两千多万，现在没钱开不了工，我们正在想办法处理这事。”
不过夏某介绍，该公司并没有跑路或者倒闭，目前仍在正常工作。“我们公司的售楼处没有人去楼空，我们的电话24小时都可以打通。”
不过对于市民的购房款，夏某说：“我们没弄到钱，现在谁敢保证呢？”
房管所：开发商未获预售许可就进行私售
针对此事，记者采访了溧水区房管所。据该所信息科科长郑生华介绍，这个楼盘还存在几个问题。第一是在获得预售许可之前就进行私售，第二是在买卖合同签订之后，开发商没有去房产部门备案，第三是销售资金没有按照规定进入监管账户。目前当地政府部门已经展开调查，并介入调查协调。
关于市民的购房款，郑生华说：“政府部门高度重视，我们也在协调，现在正等待法院的结果。”
编辑: 金勇