清潭新村“大板房”外墙水泥坠落
这里的老房子建于上世纪70年代，15户居民仅6户缴维修基金，维修经费怎么出成难题
掉落水泥块的外墙 掉落的水泥块。
如今，新建小区都有公共维修基金，然而一些福利房时代建成的老小区就没这么幸运了，十几户居民里往往只有几户人家缴纳了该基金，一旦房屋需要维修，经费就成了大问题。最近，清潭新村100幢的居民就遇到了这个问题，不少水泥块从高空坠落，面积已经超过了30平方米。
水泥块从5楼外墙掉落下方就是报箱和宣传栏
“太危险了，这要是砸到人，是要出大事的。”
昨天上午，本报记者来到了清潭新村100幢楼下，该居民楼四楼、五楼西面的外墙上有不少水泥块已经脱落，面积超过30平米。
记者赶到时，楼前的地上还散落着掉下来的水泥块。发生脱落位置的正下方正好是报箱和宣传栏，目前已经用几段绳子围了起来，提醒过往行人注意避让。
附近一位居民告诉记者，5月12日下午4点多，外墙上的水泥块开始掉落，砸下来的声音闷闷的，幸亏当时无人路过，否则后果不堪设想。附近以为居民向记者透露，当时一共从楼上掉下来两大块水泥块，“这已经不是这栋楼第一次发生外墙水泥脱落的情况，虽然从昨晚开始到现在还没再掉过水泥，不过每次从这里走过都很害怕”。
老楼建于上世纪70年代居民俗称其为“大板房”
据清潭新村第100幢的楼长庄师傅介绍，该楼建于上世纪七十年代末，至今已经有三四十年了，属于预制的钢筋混凝土大板拼合焊接而成的钢筋混凝土结构形式，也就是俗称的“大板房”。
据了解，“大板房”作为一种特殊的结构形式，国家并没有关于其耐用年限的专门规定。该小区里有很多这样的大板房，多少都已经出现了外墙脱落、裂缝的情况，去年还有一个安装工因为公共阳台掉落，直接从二楼摔了下来。居民纷纷表示希望有关部门能够想想办法，“维修、拆迁我们都可以接受，住在这里实在是没有安全感”。
社区现场拉绳子提醒路人物管中心已经接到报修
记者从100栋楼房所在的清潭三社区了解到，第100栋楼出现外墙水泥块脱落后，社区第一时间在现场拉起绳子进行提醒，并向上级部门汇报了相关情况，目前，物管中心正在查阅该楼是否有公共维修基金，“如果有公共维修基金，只要居民们同意，我们就用这笔钱来进行维修，如果没有基金，维修的话可能还要与这栋楼的居民商量，大家出钱集资进行维修。”清潭三社区一名工作人员说。
记者随后与清潭物业管理中心取得联系。一位谢姓工作人员表示，目前中心已经收到了来自100栋居民的报修申请，报修单也已交到了市物管中心。根据流程，市物管中心将派工作人员到现场拍照、取证，随后联系维修工程队做预算。“按规定，房屋公共维修基金的70%可以用来支付维修费用，否则费用将有由所有住户平摊。”工作人员告诉记者。
该栋楼丙单元15户居民仅有6户缴纳公共维修基金
“但是经过查询得知，100栋丙单元15户居民中只有6户有公共维修基金，比例还不到一半。”工作人员表示，这主要是因为早在1992年住房改革时，居民所在单位分售房屋，有的单位缴纳了房款的10%作为维修基金，有的单位则没有缴。“在这种情况下，要想维修到位，就必须由社区出面，争取所有居民都签字同意拿出钱来进行修缮，但这不是一件容易的事情。”工作人员坦言，很多老小区都存在这样的问题，就是因为全体业主无法做到想法一致，导致维修搁浅。
工作人员还告诉记者，清潭新村房屋老旧严重，如果不维修，其他位置的水泥板将来也很有可能掉落。“一方面政府出力协调维修，一方面所有居民也要齐心协力，不能因为掉落水泥板的位置离自家远，就不肯拿出钱来。”工作人员说，只有大家劲往一处使，维修才能顺利完成。通讯员小伟
本报记者郭靖宇文/摄
编辑: 燕志华、王瑶