清明小长假南京卖房创5年新高 整体房价未涨
伴随着清明小长假的结束，楼市重磅新政的实施也走过了一周时间。现代快报记者统计发现，新政后的南京楼市认购量较之前一周有16%的增量，其中清明期间认购量达1000多套，为5年来同期卖房最高。就全省情况而言，除常州等少数城市外，其他城市的楼市销量大多有不同程度的增量。
南京
新政后一周认购量增16%，整体房价未涨
3月30日晚，五部委发布二套房首付门槛降低和营业税“5”改“2”新政后，南京楼市仅有旭日上城、天润城、中南世纪雅苑推出数量有限的刚需房源。但是一周以来新房的认购量却远超开盘数量。网上房地产显示，从3月31日到昨天为止的一周时间里，南京新房认购量为2258套，与新政出台前一周的1942套相比，有16%的增量。值得注意的是，南京楼市3月份“翘尾”，新政出台前一周的认购量已属3月卖房的高峰期。
如果说16%的增量不算明显，那么这个清明小长假的卖房量却不经意间创下了5年来的同期新高。记者统计发现，小长假三天南京新房认购1048套，远超去年和前年同期的584套和638套。
除了常年保持一定销量的刚需大盘，不少改善型楼盘在新政后的卖房速度略有提升。目前，在一批刚需楼盘新领到销售许可证的情况下，楼市库存再次回到5.3万套之下，显示新房库存的去化正在悄然提速。虽然卖房量在升温，但房价仍然很淡定。旭日上城等江北楼盘受益于地铁三号线开通的利好，近来将售价小幅上调200—300元/平方米，江宁九龙湖的保利和新城喊涨，尚未正式提价，此外并没有看到有更多楼盘涨价。还有楼盘公开放话不涨价，摆出要给买房人吃“定心丸”的架势。例如麒麟的中海国际社区打广告明确称“这次我们不涨价”，银城蓝溪郡则表示“5月之前不涨价”，还有多家楼盘也声称房价会在一个月内保持稳定。
【观点】
预计成交量逐步走高
但目前不会整体涨价
“后市房价的格局是稳中趋涨。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，当前楼市政策意在去库存，南京楼市在新政出台后库存就已经加速去化，同时4月份预期上市量只有5500套左右，如果真的只有这点量，那么到了4月底库存就会回到5万套以下，部分楼盘将出现涨价预期。
这次，南京楼市并没有出现以往重要新政后的“抢房”。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华指出，从最近的政策吹风看，楼市政策存在不断宽松的可能，例如二套房认定改变、公积金松动、税费调整等举措。他预计，南京楼市成交量逐步走高，但目前看还不具备整体涨价的条件。
