春节出国“淘房”人变多 南京一土豪澳洲买了11套房

　　春节很多市民选择出境游，而对于一部分中高收入人群来说，看房、购房也成了游玩中的重要一环。根据一些海外房产中介的粗略估计，相比往年同期，这个春节期间出国看房的江苏人差不多增加了20%。其实，出国“淘房”的市场早就火了起来，南京一家海外房产中介公司总经理李培举例说：有个南京人，去年一年在澳洲买了11套房，总价四五千万人民币。

　　 春节国外过年，顺便淘房

　　除夕那天，36岁的方先生就带着家人来到了墨尔本，他们计划在新年假期期间拜访朋友，看看房子。“我们正在考虑在澳洲买房，尤其是在墨尔本，因为和中国的空气相比，这里环境很好。而且这里能给我的孩子一个体验不同文化的机会。”

　　李培表示，每年的春节，都是海外购房的最佳节点，“一是有时间，二是全家可以集体出动，看中合适，就买一套，还能顺便玩一下。”

　　据介绍，今年春节，李培的公司组织了20组家庭出游澳洲，很多人的目的，就是考察一下澳洲房产投资市场。“有人当场就交首付了。”另一家公司也带了三十几组家庭前往澳洲。

　　春节出游，国外逛逛，看到合适的房子就买一套，听起来似乎很土豪，但李培笑言，澳洲首付仅需总房价的10%，这也意味着，300万元的房子只需交30万。

　　他透露，仅去年一年，他们公司成交的国外房产就有300~400套，其中一个南京人一年内买了11套，“分两次买的，第一次买了7套，第二次买了4套，有公寓也有别墅。”据介绍，这11套房总价达四五千万元人民币。

　　李培直言，现在海外购房不再是“土豪”们的专利，南京一些白领们也瞄准了这块市场。某资深顾问说：“只要手上有100万人民币就可以购买澳洲的房子。”

　　 海外购房投资靠谱吗？

　　中国现在是70年产权，而国外很多国家的产权是永久性的，除此之外，国外一些国家的房贷政策很宽松，这些都对国内投资者构成一定吸引力。

　　南京市民朱女士在澳大利亚就有一套小公寓，45平方米，紧邻墨尔本大学，“主要是考虑儿子将来留学住。”

　　她告诉记者，那房子折合人民币125万元，首付只需10%，贷款可以70%，交房后再付尾款，“这房子一周的租金1750元—2000元，基本上可以抵消房贷，甚至还有盈余。澳洲的房子是永久产权，算下来，比自己租房划算多了。”

　　 提醒

　　海外置业，隐藏风险不得不防

　　需要提醒的是，尽管海外置业带来的利益令人心动，可其中隐藏的风险也不得不防。有业内人士强调，海外置业风险，不仅仅是看房的问题，很多风险不是普通人能看懂的，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。比如一向被江苏人青睐的澳大利亚最近就出台了一些新政，规定外国人在澳购买新房没有限制，但若购买二手住房必须满足多个条件。

　　南京某银行界人士也认为，如果不具备海外身份，子女又不在国外，拿钱到国外买房并不是很容易。另外，国外房产跟国内完全不一样，不是每个区域的房子都有投资价值，还有各个国家的税收政策要熟悉，万一漏交或少交，都会招致高额罚款，“所以海外购房，一定要找专业机构。房子能不能租出去，有没有投资价值等，都要考虑清楚。”