海外置业还需谨慎出手 “高大上”中介藏猫腻

　　进入2016年以后，海外置业移民行业依旧火爆，特别是在投资移民日趋收窄、技术移民门槛增多的情况下，购房移民潮渐渐兴起。然而由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一道野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“阴招”。

　　         数据

　　         每年15万国人

　　         获美、加、澳、新等国永居权

　　近日，一份由网媒发布的海外置业报告表示，中国目前正在经历以中产阶级为主力军的第三次移民潮。报告指出，中国移民成为世界上最大的海外移民群体。

　　“据统计，最近几年，获得美国、加拿大、澳大利亚、新加坡等国家永久居留权的中国人每年均在15万人左右。上月，包括美国、爱尔兰、法国在内的欧美诸国，在购房移民政策方面都有新动作。”在日前举办的葡萄牙海外大型房产展广州首站上，侨外集团广州公司总经理丁浩宇预测，今年起房产投资移民市场走向将更趋火热，并很有可能出现长期跳跃式增长的现象。

　　 　　40%投资者

　　 　　轻信“高大上”移民中介

　　然而，市场的热度并没有与之服务专业程度匹配。记者了解到，由于行业的准入门槛过低，形成了各类移民公司并存，市场良莠不齐的市场乱象，给投资移民的客户带来很大损失。业内人士分析，市场的丰富需求所带来可观的利润催生了更多公司纷纷进入移民市场，但是这样一来，行业的标准、专业和规范也无形中受到了巨大冲击。

　　来自移民行业的不完全统计，每年大概有40%的投资者轻信“高大上”的公司包装，在花言巧语下通过中介公司“牵线”，满心欢喜地在海外购置房产，结果因为在中介公司的选择问题上“打了眼”，虽移民成功却代价“巨大”；其中，还有5%的投资者接受无良移民中介的服务，不仅移民失败，钱财还打了水漂。

　　 　　调查

　　 　　业务层层转包，投资价值缩水20%

　　广州市民陈小姐去年在一家移民机构办理葡萄牙购房移民。本来只要50万欧元的门槛价就可以轻松实现移民的陈小姐一家却白白多付出了近10万欧元，且至今未实现移民梦。“前年3月通过一家叫澳×的移民公司走了移民流程，前后差不多花了七八万元，去年6月才拿到移民局给我的回复”。而想移民美国的李先生则一脸无奈地对记者说，“太折腾人了，每次去问都说在办理中，把人耐心都磨没了”。

　　记者采访发现，海外移民行业中存在诸多问题中，比如业务多重转包、服务不到位等。“一些移民公司私下转包，往往经历过五六个公司，最后不知道是谁真正操作了这次移民。”陈小姐说。

　　以购房移民中的“多重”中介现象为例，许多没有海外投资房产代理权的中介移民机构，通过业务层层转包，赚取暴利，导致客户一趟移民办下来，投资价值平均缩水20%。此外，投资者自身对投资移民并不了解，造成中介与客户双方之间的“共识鸿沟”，产生的信息不对称，也是造成当前购房移民市场混乱的重要原因之一。

　　“中国大陆现在的移民公司有几千几万家，但是大部分都是空壳公司，没有真正的实际关系和人脉在移民局，仅仅是按照正常的手续来操作，以移民者个人名义递交申请，或者干脆承接业务然后转包给别的移民公司来赚取差价，从而造成了繁复的申请过程以及漫长的等待过程。真正有效的移民申请应该在一年内甚至半年内就能成功或者有移民局回信。”新西兰移民局一位不愿透露姓名的官员表示。

　　 　　次货变上品，高额卖给投资者

　　羊城晚报记者在采访中发现，很多移民机构会将国外当地中介机构包装成自己的直属分公司，从而获取投资者信任，自己赚取“暴利”的同时，却为投资者带来了更多的移民风险。而一些无良公司，更是将境外卖不出去的房产包装成优质房源，高额卖给国内投资者，甚至出现一房多卖、产权来历不明的欺诈行为。

　　由于信息不对称造成遭遇的移民失败，已经成为海外购房置业移民的普遍现象。近年，参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置的房产，却出现了房产被开发商抵押给银行、被蒙骗入住等问题。这些无良中介，往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

　　“这一切的根源，还是要归结到行业缺乏统一的标准，投资者缺乏有效的执行程序和效果参照，更缺乏境内外环境信息的对称评估，无法直观感受到移民流程的合理性。”一名不愿透露身份的业内人士指出。

　　 　　Tips

　　 　　“三招”教你认清移民中介

　　面对当前移民市场的种种乱相，业内人士指出，投资者的谨慎，除了做好法律方面的援助准备、充分摸清行业市场信息、对目标国家的移民政策进行深入了解外，更需要寻找优质、高效、业绩稳定的移民中介公司。

　　第一招：看资质

　　业内人士表示，甄别、遴选移民机构，首先必须选择有正规移民牌照的机构。截至2013年，经过第一轮市场淘汰，目前仍有约500家移民中介。此外，还有相当数量无任何资质证明的中介机构，混迹于市场中。各类机构处于“想进就进，想出就出”的草莽状态。所以，在“乱花渐欲迷人眼”的市场环境下，看清移民机构的资质，是第一步。

　　第二招：鉴实力

　　业内人士提醒，投资移民行业非常注重案例，并以此为实力的证明。总结起来，资质、实力、成功案例……投资移民客户，只有通过以上多重方面的考虑，才能保证投资者不会因为信息不对称、不透明以及多重中介等问题带来的投资受损和移民失败。

　　第三招：重服务

　　目前，具备实力的投资移民机构，不仅能帮助客户实现“移民”，还可以实现“移居”，即帮助需要在海外生活的客户完成登陆安家的全过程，尽快融入当地生活。记者 陈学敏