“法院拍卖房”很抢手 甄别猫腻行家教你如何下手

　　中国江苏网12月4日讯 无锡法院普遍引入淘宝司法拍卖房产，最近又可以申请贷款购买，被许多市民视为一种淘便宜房的好办法。记者采访多家法院，发现拍卖的房产中，同样是学区房最受欢迎。一些中介机构也瞄准机会，来插上一脚。

　　 司法拍卖学区房抢手

　　2日，新区法院通过淘宝网司法拍卖，成功卖出位于和园的一套140多平方米住宅。这套房属于锡师附小学区房。“打电话咨询的有近30人，报名竞买的有10个。”执行法官杨仁良介绍，最后有6个人参加了竞买，共出价63次，是新区法院迄今竞拍最激烈的一套房子。若不是房主的孩子还有两年才小学毕业，学区额度不能立马使用，估计竞买的人会更多。这套房第3次拍卖时，有竞买人从早上7点钟就开始加价了。拍卖成交后，立刻就有竞买失利的人，来打听买到房的人肯不肯转手。

　　同样火热的是学前街36号的一套学区房，由滨湖法院拍卖。竞价日子前，有20多人打电话来咨询。

　　“阳光城市花园，以及位于学前街的学区房最抢手。”南长法院司法网拍专职人员董瑾球介绍。

　　除了学区房，地段好、品质好、名气硬的小区也很受欢迎。相对偏远的小区则被关注的较少。至于商铺，能卖出得比较少。崇安法院陆华表示，对于商铺，大家更为谨慎，看地段、讲回报率，卖出的较少。

　　 什么人这么“机灵”?

　　据介绍，通过司法淘宝拍卖途径买房的除了新市民，还有不少有改善住房需要的本地人。其中，不乏律师、金融业人士、司法鉴定人员等对行业信息比较关注的人群，当然也有不少中介的身影。滨湖法院负责司法拍卖的蒋晓军介绍，他发现司法拍卖的房子，有的竟被中介贴上了自家的玻璃橱窗，然后联系法官带着顾客来看房。“有的市民相信中介，负责的中介关心房子有否清场?有没有后遗症?他们宁愿通过中介牵线搭桥，给中介一定的服务费。”

　　有挂着工作证的中介来找陆华联系要求看房，“被我拒绝了”。因为这套房子竟被中介搬到了自己公司的网站上，“加价”30万元。更过分的是，有一套正在拍卖的房子，竟然被中介机构换了锁，揭了法院的封条。

　　南长法院前天拍卖成交的一套房子，竞买者得手后在法院里就打电话：要尽快打扫，有人来看房。杨仁良说，现在有许多中介盯着淘宝上无锡法院的拍卖，等着一拍、二拍流拍，最后的第三拍打折时出手。自己先买下，然后再加价转手。“打六四折的房产，加上税费再转卖，还是有利润空间的。”逮到急于购房的下家就能获利。但这样的操作在眼下的楼市低潮期，风险也是相当大的。

　　 拍卖有技巧失误自担责

　　因为淘宝司法拍卖被一些人视为“捡便宜”，一些上了年纪不会操作淘宝的人就急了。蒋晓军强调，竞买人一定要通过正规平台竞拍，事先多跟法官沟通，了解房子的细节。而陆华提醒，“交保证金、支付宝账号都得用实名。设置提醒显示的人数，他们才是竞买人应关注的有意向购买的竞争对手。”

　　新区法院执行局俞嘉兴建议，其实二拍时价位低于心理预期，就可以考虑出手了。毕竟好房子大家都会抢，最后三拍的成交价可能比二拍价都高。还应注意到这套房子是否有优先购买权人。通常房屋的抵押权人就是优先购买人，大家竞拍抬价，在拍卖结束前5分钟会让优先购买人限时考虑应价与否。优先购买权人愿以这个价格买下，这套房就属于他本人了。另外淘宝平台有自己的规则，出价是有考虑时限的。有的竞买人因超时，没来得及加价，就与心仪的房子擦肩而过了。法院只进行信息登记，不介入拍卖过程。

　　董瑾球建议，一定要了解清楚能否贷款，一般在图片上会有黄色的标注“可贷款”，最好先咨询下法官。有竞买人拍完后才咨询能否贷款，殊不知有些房产的一次性付款。如果付不出，保证金就会被没收，若是这套房下一次被拍卖有差价，还得补上差价。这就是自己操作不当的损失。(皓子)