河西江北不少新楼盘为何迟迟不上市 报价过高难获批

龙虎网讯 近期打算置业南京河西的买房人有点郁闷，不少说好的新楼盘迟迟无法上市，买房计划一拖再拖。开发商倒也实诚，“因为价格批不下来”。

史先生家住河西中部的欧洲城，家里共有五口人，140平方米的三房户型愈发显得局促，于是从春节后便开始在附近看房。“已经习惯了这里的生活，不想走远，不过周边也没有什么新盘”，史先生说，月安街上的精装项目海玥名都最近公开了售楼处，他对180平方米的四房户型颇感兴趣，可是销售人员始终不说价格，连开盘日期也不得而知，只是让史先生再等等。当他第三次来到售楼处打探的时候，销售人员终于道出了实情，原来是房价的申报难以获批，房源何时上市连他们也不清楚。这家楼盘的开发商上海建工今年1月底在河西拿下一幅楼面价42561元/㎡的住宅用地，成为南京单价最高的地块，当时开发商便公开宣称“要为海玥名都抬价”，预计售价在5万/㎡以上。不过记者了解到，这家楼盘如今的“放风价”在4.5万-5万/㎡左右，以这样的价格申报物价却难以获批，南京物价部门相关人士表示，新楼盘核价不能只看区域地价，还得综合考虑周边在售楼盘、二手房的价格指数，以及项目的成本因素，不可能开发商喊多少就卖多少。

在河西南部滨江区域的仁恒江湾城、华新城等楼盘，同样由于价格因素难以在短期内上市。知情人士称，江湾城被打回的报价在4.5万/㎡左右，受到市场燥热因素影响，开发商对未来房价预期较高，华新城因采取参照江湾城定价的策略，如今后者难以上市，华新城也因此将开盘计划顺延。在江北板块，临近过江通道的多家楼盘也面临一房难求的市场格局，新房上市受阻多半仍受制于价格因素，随着物价部门的把关趋紧，房价飙涨的现象得以控制，不过市场供应量有可能下滑。此前有统计显示，4月份将有1.5万套新房上市，但是回顾3月份的上市情况，预计有万套以上新房源上市，最终仅兑现7000余套，不难看出，控价与保证供应之间的矛盾短期内难以缓和，买房人还得再等一等。 (记者马祚波)

来源： 新华报业网 　　编辑：刘佳佳