河西南纯新盘将入市 区域均价上涨

　　11月23日下午，南京土地市场迎来了2015年最后一场土拍。此次出让了两幅压轴商住地块，分别位于河西南部与南京南站两大热点板块，为今年的土地市场画上了一个圆满的句号。据统计，年内南京国土局推出了67幅地块，其中3幅地块流拍，2幅地块终止出让，最终全年成功出让62幅，成交总面积约365万平方米，土地出让揽金总计772.3亿元。

　　最后一批推出的地块中，较为抢眼的是河西南部鱼背地区商住综合体地块，出让面积为466132.87平方米，地下10956.94平方米，综合容积率2.40，号称“重量级”地块。起拍价就高达82.6亿元，被定位为南京旅游文化主题项目，同时建有公交、幼儿园等配套。由于该地块出让限制条件颇多，拍卖前就有消息称，华侨城有意向拿下，打造水上特色游乐项目“欢乐海岸”。果然，该地块仅有华侨城、绿地两名房企报名，最终华侨城顺利拿下，成交总价83亿元，成南京2015年度总价最高的地块。另一幅南京南站附近商住综合体地块——G62地块则被绿地拿下，成交总价20.2亿元。

　　业内普遍认为，华侨城的入驻无疑为河西南部再添重大利好。今年河西南部已经汇聚招商、佳兆业、世茂、五矿、升龙、正荣、朗诗、鲁能等多家品牌房企，地价也是一路看涨。记者查阅相关数据后发现，该区域土地价格在几年时间内出现了大幅度飙升。

　　2011年，海峡城地块底价出让，楼面价仅为4752元/平方米；2013年，正荣以31.2亿的价格拿下河西南G63地块的时候，楼面价已经达到了13419元/平方米；2015年，山东鲁能则以25.2亿元拿下G01地块，楼面地价为14078元/平方米。4年时间，河西南板块土地楼面地价飙升了近200%。

　　河西南部某项目负责人表示，“该区域应该算是南京最热点的区域之一，同时也是规划利好兑现最快区域，板块影响力不容小觑。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华此前接受采访时表示，“上半年，南京楼市一直被‘高库存’、‘高积压’等关键词所影响，如今随着新政、规划利好出台，地产商也释放出了乐观的情绪。随之而来的，就是土地这一生产要素价格的上涨。虽然，人们对于河西南板块地价已经有了高价格的预期，最终楼面地价还是让人震惊。”

　　业内预测，河西南部房价有再次攀高的趋势。目前河西中部、南部品牌开放商聚集。区域内，项目位置临近，且同样定位高端，销售暗战一触即发。此前，正荣在河西南部的项目一直领涨板块，单价远超出区域内其他楼盘。眼下，这一局面将被打破。诸如五矿崇文金城、佳兆业城市广场等在售楼盘近期价格涨幅惊人，单价已经逼近30000元/平方米。个别项目还将推盘计划放在最后一场土地拍卖之后，意欲价格再次上调。

　　河西南部两大纯新盘鲁能公馆、朗诗熙华府也趁热打铁，上市在即。鲁能公馆已领销许，首次推出300多套住宅房源，住宅销许均价为29072元/平方米。另一家即将开盘的新盘朗诗熙华府放言称首开均价31000元/平方米左右，并且二次加推盘就要涨到32000元/平方米。