仅仅一年，河西南地价猛涨了3倍

　　今年1月底，当上海建工拍下河西中部四万二天价地时，已经超过了全市在售99%的楼盘房价。当时，业内人士分析，上海建工敢天价拿地，一个目的是为了抬高其即将开售的海玥名都项目，而且两个项目合并开发，也在某种意义上拉平了地价，破四万的地价在一两年内不可复制。然而仅仅过了不到四个月，华丽丽的四万五地块就诞生了，且周边并无企业自有项目，是去年3月河西南拍出区域最高地价的3倍，当时拿地的是鲁能，楼面价是1.4万/㎡。

　　开发商频频疯狂拿地

　　拿地可能亏钱，但不拿地企业就完了

　　楼市专家指出，对于很多房企来说，集团下达的指标任务需要完成，而大部分三四线城市都没法指望，楼市库存激增，因此只能加大在一二线城市的拿地力度，将更多的资金投入到这些城市来。

　　相比北京、上海、广州、深圳等一线城市，南京的拿地压力可能要小一些，所以昨天吸引来近40家房企举牌。其中，2015年全国销售额TOP20的开发商如万科、保利、华润、碧桂园、融创、世茂、金地、招商、龙湖、富力、雅居乐、荣盛等12家房企均参与竞拍，位于TOP50之列的开发商共有21家，可以说南京的这场土拍汇集了中国地产四成的“大鳄”，拍出天价似乎也并不奇怪。还有一大看点是，近来创南京地价新高的买家均为国企或是央企，如保利地产、上海建工、电建地产、葛洲坝地产等等，手里有钱又没处去花，投资地产对他们来说或许是最好的出路。

　　“拿地可能会亏钱，但是不拿地，企业就没有生存发展的基础，”一位开发企业老总表示，当下拿地已经不再是算成本，而是拼胆量，这一点，其实很多开发商也很痛苦。

　　“价高者得”的土拍模式能不能改变？

　　地价屡创新高，有人归结于是“价高者得”的土地拍卖方式，近几年来，改革土地出让方式，引入限地价、竞房价、竞配套、竞保障房、竞开发方案等新模式的讨论和尝试也在不少城市进行，但“价高者得”为何还是主流？

　　2014年2月，南京市国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》，明确今后南京市土地出让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式，但该政策执行两年多来，每次竞的均为保障房资金而非面积。业内人士指出，竞保障房资金并没有改变“价高者得”的本质，虽然钱是进了政府的两个“口袋”，但对开发商来说，这些都是土地成本。

　　有业内人士认为，虽然屡创新高，但目前“价高者得”依然还是一种相对比较公开透明也比较简单的土地出让模式，如果是竞开发方案等，则会引入一些主观因素，公平性会有所降低。

　　疯狂抢地，可能是怕配建保障房新政？

　　不过，竞保障房面积即将真正落实。南京市拟规定对于出让土地面积5万平方米以上的住宅用地，如果有配建保障性住房的要求，将把保障房的套型比例、规模数量、建设标准、交付时间等一并纳入土地出让条件，最快可能上半年就会推出。开发商需在项目内建设竞拍时举牌的保障房面积，并无偿移交给政府。

　　业内人士认为，昨天土地市场的疯狂可能也与新规有关，“有的开发商可能怕以后拿地更难了吧，所以上演最后的疯狂。”今后，竞保障房面积可能会对开发商拿地的冲动予以遏制。“至少有个顶吧，你还能100%面积都建保障房吗？”不过，从其他城市商品房小区配建保障房的案例上看，小区的位置通常都相对较远，多数位于刚需板块，类似南京的江宁、江北、麒麟等地，可能不会用在河西等热门地块的拍卖上，抑价的效果相应有限。

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　　“限价令”能否发威管住房价？

　　地价新高出现，为本已热得烫手的南京楼市再添了一把火，周边目前3.3万-3.8万/平方米的房价会涨吗？记者采访了相关开发企业。不过，4月底刚刚出台的南京限价令有可能成为企业涨价的拦路虎。

　　限价令可能会管住在售楼盘

　　河西南楼盘正荣润峯的营销负责人表示，就南京楼市的体量而言，河西南的4万5地价应该是可以容纳的，拿地的央企或是国企在北京、上海等地拿地后，转头再看南京的土地市场，出手往往更加果断。眼下需要格外关注的是，河西南的其他楼盘在申报价格时是否会因提价而受阻。

　　虽然“邻居”的地价都在4.5万元/㎡的水平了，但南京市4月底刚刚实施了限价令，对于3万元以上的在售项目，今年开过盘的，年化涨幅不宜高于8%，而去年开盘、今年没有新推的项目则不受限制。

　　记者了解到，目前河西南的主要楼盘房价大部分在3万元以上，其中正荣润峯、五矿崇文金城、鲁能公馆、佳兆业城市广场、升龙天汇、招商雍和府今年内都已开过盘，也即涨幅基本被限死在8%，每平方米2000多元的空间。而朗诗熙华府和海峡城第三街区今年均还没有新推房源，涨价的空间会更大。

　　有二手房主暂停卖房

　　“其实前两天，河西南部地块还没拍之前，因为预计到会有新高拍出，已经有一些二手房主表示暂时不卖房了。”河西楼市主编文涛告诉扬子晚报记者。

　　“河西南二手房本身就不多，目前只有两个楼盘有二手房，其中海峡城成交价过了3万，五矿崇文金城复式房源由于得房率较高，成交价过了4万。在此之前，河西南部由于学区的利好，已经出现二手房价的上涨，有一套崇文金城一期50多平方米的小户型，原来报价是190多万元，最后涨到205万元才成交。而13日恰好是五矿崇文金城一期交付的日子，接下来房源有望增多，房价会有一个上升趋势。”文涛介绍说。

　　但是奥体附近也有一些二手房主趁机卖房，“今天下午我就接到两个房主的电话，想要挂牌卖房。目前河西中部的二手房价已经基本稳定，4月中旬之后，市场也开始显现降温的迹象，年初的疯狂局面有了一定好转。”文涛指出，一些卖房人也意识到，房价报得太高，不代表会被接受。而且很明显的是，新房、精装房好卖，同时市场的分化也比较明显，“应天大街附近，单价2万多元的房子也很多。甚至有个别新交付的河西商品房楼盘，在二手市场也卖不到4万元。”

　　苏州也将拍20块地最高楼面价25833元/㎡

　　扬子晚报讯(记者张毕荣)昨日，记者获悉，苏州市国土资源局将对20宗市区地块组织进行公开挂牌出让，其中姑苏区4宗、相城区9宗、吴中区3宗、高新区4宗。本次挂牌的土地将采用网上竞拍的形式，将在5月23日、24日公开竞拍。

　　据悉，此次挂牌共出让20宗地块，其中纯住宅用地13宗，商住混合用地3宗，商服用地4宗，总面积达109万方，其中苏州市姑苏区的24号和25号地块楼面单价分别高达22571.48元/㎡和25833.34元/㎡，不过两块地的容积率均小于1，后期可能规划为高端住宅。另外，位于苏州高新区狮山街道的38号地块和高新区浒关开发区的39号地块的起拍价分别达到了15417元/平方米和16994元/平方米。此次参与竞拍的除了已进驻苏州的各大房企摩拳擦掌外，众多外来地产大鳄们更是志在必得。

　　土地市场日趋火爆的同时，备受苏州房地产市场关注的《苏州市供给侧结构性改革房地产去库存行动计划(2016～2018)》也正式发布，明确了13条重点任务和政策措施，同时还明确了行动计划实施的责任主体。行动计划明确提出，要逐步降低全市现有房地产库存，特别是要加快部分市、镇商品住房和全市非商品住房去库存。在成本总体可控前提下，通过发行公积金贷款支持证券、实施公积金贴息贷款等方式，积极筹措资金，加大公积金支持居民购房力度，减少公积金贷款发放轮候时间，有效促进住房消费。采取加大银行信贷资金支持等措施，鼓励有条件的房地产开发企业开展住房租赁业务，形成“薄利多租”的住房商业模式。