南京河西南三幅地块今天开拍 心理价号称要冲四

　　今天下午即将举行的一场土地拍卖再次成为南京楼市关注的焦点，位于河西南部的三幅住宅地块尚未出让已成“明星”，不少开发商将楼面价的心理预期抬高到35000元/㎡的高位，而就在去年3月，当地拍出的最高楼面价也只有14078元/㎡。记者从相关渠道获悉，报名这三幅地块的开发企业接近30家，毫无疑问，今天下午的拍卖现场将迎来一场恶战。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

　　 河西南三地块起拍价捅破“天花板”

　　为了缓解土地市场的“地荒”，尤其是为了给热门板块河西市场“降温”，南京市国土部门于上个月一口气推出了7幅地块，其中河西片区占了4幅，有3幅为纯住宅用地，均位于河西南部，还有1幅是河西中部的商住混合地块。记者发现，3幅宅地的容积率均为2.75，起拍楼面价都在20000元/㎡左右，而在此前河西南的成交地块中，最高楼面价为鲁能地产去年3月拿下的14078元/㎡的住宅用地，因此，这3幅宅地的起拍价均捅破了当地的地价“天花板”。

　　具体来看，G12地块为河西南部20-7号地块，地块四至为：东至平良大街，南至永初路，西至规划道路，北至元前路，面积为3.3万平方米，挂牌起始价18.3亿，起拍楼面价19929元/㎡。

　　G13地块为河西南部20-8号地块，地块四至为：东至平良大街，南至空地，西至规划道路，北至规划道路，面积为3.5万平方米，挂牌起始价19.3亿，起拍楼面价19999元/㎡。

　　G14地块为河西南部8-6号地块，地块四至为：东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至和熙臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路，面积2.6万平方米，挂牌起始价15.6亿，起拍楼面价21504元/㎡。

　　 有房企声称3.5万/㎡照样拿，已达当地房价

　　在这3幅地块中，G14地块是最为耀眼、楼面价也最高。“位置最靠北边，又临近青奥村和保利剧院，整个素质较高”，在河西已有地块布局的一家央企开发商告诉记者，其实这块地不能算典型意义上的河西南，位置更加靠近河西中部，因此起拍楼面价为21504元/㎡，加上周边环境不错，即便达不到上海建工河西中部地块4.2万/㎡的地价水平，也应该会在3.5万/㎡以上。当记者问及该房企的心理价位时，该人士表示考虑到报名企业超过20家，地价“有可能冲四”。

　　至于另外两幅河西南的地块竞争也将非常激烈，两地块的起拍楼面价分别为19929元/㎡和19999元/㎡，接近30家企业报名竞买。记者了解到，目前河西南部的在售项目包括五矿崇文金城、正荣润峯等8家，华侨城、金地、正荣的商业项目也正在建设当中，当地住宅售价已经突破3万，之前开盘的项目在3.4万-3.5万/㎡左右。有房企放话称，已经做好“地价超房价”的心理准备，市场人士则预计，3.2万-3.5万/㎡的楼面价是多数开发商的心理预期。

　　“之所以敢以这样高的价位拿地，恐怕还是受到上海建工河西中部地块的影响吧”，楼市专家分析认为，上海建工开启“疯狂拿地”模式后，周边项目的“胃口”纷纷被抬高，不仅房价噌噌上蹿，对地价也有了“全新认识”，认为楼市“只涨不跌”，购买力也将持续火热。然而，当下非理性的市场已经蕴藏风险，投资客比例偏大，供需关系严重失衡，都在影响着房地产市场的健康发展。