南京河西南三幅地块今天开拍 心理价号称要“冲四”

　　今天下午即将举行的一场土地拍卖再次成为南京楼市关注的焦点，位于河西南部的三幅住宅地块尚未出让已成“明星”，不少开发商将楼面价的心理预期抬高到35000元/㎡的高位，而就在去年3月，当地拍出的最高楼面价也只有14078元/㎡。记者从相关渠道获悉，报名这三幅地块的开发企业接近30家，毫无疑问，今天下午的拍卖现场将迎来一场恶战。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

　　河西南三地块起拍价捅破“天花板”

　　为了缓解土地市场的“地荒”，尤其是为了给热门板块河西市场“降温”，南京市国土部门于上个月一口气推出了7幅地块，其中河西片区占了4幅，有3幅为纯住宅用地，均位于河西南部，还有1幅是河西中部的商住混合地块。记者发现，3幅宅地的容积率均为2.75，起拍楼面价都在20000元/㎡左右，而在此前河西南的成交地块中，最高楼面价为鲁能地产去年3月拿下的14078元/㎡的住宅用地，因此，这3幅宅地的起拍价均捅破了当地的地价“天花板”。

　　具体来看，G12地块为河西南部20-7号地块，地块四至为：东至平良大街，南至永初路，西至规划道路，北至元前路，面积为3.3万平方米，挂牌起始价18.3亿，起拍楼面价19929元/㎡。

　　G13地块为河西南部20-8号地块，地块四至为：东至平良大街，南至空地，西至规划道路，北至规划道路，面积为3.5万平方米，挂牌起始价19.3亿，起拍楼面价19999元/㎡。

　　G14地块为河西南部8-6号地块，地块四至为：东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至和熙臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路，面积2.6万平方米，挂牌起始价15.6亿，起拍楼面价21504元/㎡。

　　有房企声称3.5万/㎡照样拿，已达当地房价

　　在这3幅地块中，G14地块是最为耀眼、楼面价也最高。“位置最靠北边，又临近青奥村和保利剧院，整个素质较高”，在河西已有地块布局的一家央企开发商告诉记者，其实这块地不能算典型意义上的河西南，位置更加靠近河西中部，因此起拍楼面价为21504元/㎡，加上周边环境不错，即便达不到上海建工河西中部地块4.2万/㎡的地价水平，也应该会在3.5万/㎡以上。当记者问及该房企的心理价位时，该人士表示考虑到报名企业超过20家，地价“有可能冲四”。

　　至于另外两幅河西南的地块竞争也将非常激烈，两地块的起拍楼面价分别为19929元/㎡和19999元/㎡，接近30家企业报名竞买。记者了解到，目前河西南部的在售项目包括五矿崇文金城、正荣润峯等8家，华侨城、金地、正荣的商业项目也正在建设当中，当地住宅售价已经突破3万，之前开盘的项目在3.4万-3.5万/㎡左右。有房企放话称，已经做好“地价超房价”的心理准备，市场人士则预计，3.2万-3.5万/㎡的楼面价是多数开发商的心理预期。

　　“之所以敢以这样高的价位拿地，恐怕还是受到上海建工河西中部地块的影响吧”，楼市专家分析认为，上海建工开启“疯狂拿地”模式后，周边项目的“胃口”纷纷被抬高，不仅房价噌噌上蹿，对地价也有了“全新认识”，认为楼市“只涨不跌”，购买力也将持续火热。然而，当下非理性的市场已经蕴藏风险，投资客比例偏大，供需关系严重失衡，都在影响着房地产市场的健康发展。

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　　期待限地价 能有更多妙招

　　尽管尚未正式开拍，南京河西南部的3幅住宅地块已经“热得发烫”。在“地荒”已成常态的今天，这3幅地块让开发商等红了眼，纷纷摩拳擦掌，势在必得。尽管这3幅地块起拍价都在2万左右，但已有开发商声称“3万5一平米照拿不误”，甚至有开发商认为“可能冲四”。

　　正如业内专家所言，当下非理性的市场已经蕴含风险，投资客比例偏大，供需关系严重失衡，而楼市想要健康发展，少不得“理性”二字，我们不妨冷静下来，理性地看看南京楼市的现状。

　　其一，我们不难发现这样一个现象：只要有新盘开卖的板块，房价就涨得越疯、越快。无论是江北、江宁还是河西，疯涨的房价都验证了这一点，而新盘相对较少的老城区，房价的涨幅就相对缓一点。

　　其二，由于没有任何限制地价的措施，部分开发商拿地已经进入了一个“疯狂”的模式，他们似乎已经认准了房价只涨不跌，购买力也会持续火热。

　　我们注意到，就在几天前，南京曝出将出台“限地价”新招：5万平米以上地块出让，溢价超过45%红线将直接配建保障房。今天河西南拍卖的3幅地块，虽然总面积远超5万平米，但就单幅地块而言，都不足5万，也就是说不受这一新政的约束。这也意味着今天的土地拍卖很可能会诞生新“地王”。从这个意义上说，我们期待着“限地价”能有更多妙招，让市场能始终走在健康、理性的大道上。编 者

　　盘点南京各板块

　　“面粉价贵过面包价”

　　在南京土地市场“闲置”已久的江东5号地块也将在今天下午的拍卖会上亮相，编号为2016G11的江东5号地块东至云锦路，南至国有空地，西至江东中路，北至集庆门大街，地块面积6.2万平方米，规划用地性质为商住混合，最大容积率8.7，挂牌起始价高达41亿元。

　　记者了解到，这幅地块的位置原为鹭鸣苑小区，后因地铁施工使得该小区部分楼栋出现质量问题，而后征地搬迁，地块周边包括万达广场、星雨华府等商业配套及楼盘。作为江东商务区的重要土地储备，此前一直有传言称将要引进韩国著名的商业项目乐天世界，不过由于双方并未谈妥而作罢，此次有包括龙湖、华润、万科等地产大鳄有意向出手。在出让公告上记者看到，竞地企业必须具备国内房地产一级开发资质，地块的住宅部分为25%，酒店式公寓要达到20%，商业部分为22%，其余为办公性质。对于周边居民来说，这幅地块的出让将迎来生活的便利，因为项目内将包含一个集中式大型购物中心。

　　在过去南京的土地市场上，土地的楼面价比当地房价还高的现象实属凤毛麟角，然而自去年以来，由于楼市的持续高热，“面粉价贵过面包价”比比皆是，可以说每次土地拍卖买房人都“担惊受怕”。

　　河西中部

　　上海建工今年初以42561元/㎡拿下河西中部地块后，当地楼盘“欢呼雀跃”，最为受益的是宏图上水云锦，从当时的38000元/㎡提价至45000元/㎡，金隅紫京府同样也将房价提至42000元-45000元/㎡。

　　麒麟板块

　　今年4月，京奥港拍下位于麒麟的G09地块，楼面地价达22353元/㎡，彼时麒麟楼盘的均价也只有17500元/㎡左右。地块拍出后，当地楼盘纷纷涨价至18000元-19000元/㎡，装修房的价格也突破20000元/㎡，不过仍未达到G09地块的楼面价。开发商表示，这幅地块上市时的售价将超过30000元/㎡。

　　鼓楼滨江板块

　　招商地产在今年3月取得的鼓楼滨江地块楼面价为29899元/㎡，成为当地“天花板”，比周边在售楼盘的价格高出3000元/㎡左右。该地块拍出后，周边项目借势涨价，深业滨江半岛精装房售价32000元/㎡，中冶盛世滨江“放风价”超过34000元/㎡。

　　江浦板块

　　今年3月，中建东孚拿下的G02地块楼面价为22435元/㎡，再创当地地价新高，当时周边楼盘的房价从19000元-21000元/㎡不等。此后，当地项目正荣润江城、雅居乐滨江国际等开始提价，新房售价达23500元/㎡，金地浅山艺境的新房价格接近25000元/㎡。