南京河西一豪宅未开盘已收筹近4亿 均价44922元/㎡

　　交汇点讯 闹了数月“房荒”的河西中部地区终于有新房要上市了。仁恒江湾城四期豪宅在本周六领取了90套新房源的预售证，销售均价不出意料地被限定在45000元/㎡之内，定格在44922元/㎡，截至到今晚8点，开发商表示目前认筹客户已经超过700组，房子尚未销售已收筹接近4亿元。

　　 90套房源仅4套不足千万元

　　记者从南京网上房地产看到的预售证信息显示，这一批房源位于仁恒江湾城四期的6号楼，一共只有90套，户型除了4套为220平方米以外，其余全部都是250平方米，均价为44922元/㎡。由于4套220平方米的户型楼层最低，因此均价不超过42000元/㎡，定价最高的1套位于40楼以上，标价47490元/㎡。从总价上看，250平方米的房源售价均在1000万元以上，4套面积稍小的总价也超过了900万元，豪宅之“豪”可见一斑。

　　其实，这批房源的上市时间应该更早一些。开发商坦陈，去年江湾城四期的3幢和1幢开盘时，房价都在44000元/㎡以上，随着河西地价飙涨，开发商自然预期更高，原先上报的售价超过45000元/㎡，不过物价部门考虑到多重因素，一直没有批复，上市销售便耽搁了下来。“河西中部很长时间没有新房上市了，其他楼盘都在等我们先开，一来探探市场风向，二来有个价位参考”，仁恒江湾城营销人士告诉记者，跟物价部门“博弈”了很长时间，最终还是未达预期。

　　 已收筹近4亿，预计还能收300组

　　跟以往几次开盘时一样，仁恒江湾城四期的认筹金也是每个50万元，不过，之前几次开盘前“土豪”们一掷千万拿下20个号的情形不多见了。针对即将于4月12日(本周二)举行的正式开盘，开发商规定认筹后只能加直系亲属的名字，记者了解到，不少买房家庭只准备认筹五六个号，认筹10个以上的号筹很少出现。

　　截至到今晚8点，开发商表示已经报名的认筹数量为700多个，房子尚未开卖已经收取认筹金近4亿元。而认筹期限还有一天，预计整体认筹数量将超过1000组。去年8月江湾城四期首开时，首批290套房源共吸引1300多组客户缴纳了认筹金，近7亿元的认筹金额也创下了南京楼市的新纪录。一位仁恒的老业主告诉记者，他这次和爱人一共缴纳了100万的认筹金准备换房，他们目前住的是江湾城一期180平方米的户型，打算换套250平方米的再次改善，不过能否换成只能碰运气了，“毕竟‘僧多粥少’啊”，他说。

　　 河西多盘跟风上市

　　随着江湾城新房源的开售，河西多家楼盘也“蠢蠢欲动”，今天下午，金隅紫京府举行了二期产品的发布会，开发商宣布将在本月底开盘推出175套新房源，户型有90平方米、130平方米和143平方米，其中143平方米预计均价也在45000元/㎡左右。“不能说‘看齐’仁恒吧，产品的价位还是要有品质保证的”，该楼盘营销负责人表示，目前销许还没有批复，如果仁恒江湾城的新房源销售没问题的话，他们对自己的新品上市更有信心。

　　靠近河西南部的华新城二期也打算在本月底或下月初开盘亮相，房源数量为186套，以170平方米的大户型为主，还包括100平方米和142平方米等，开发商尚未透露预期销售价格，不过此前在样板间公开时，销售人员明确表示将“比肩”江湾城。河西中部的宏图上水云锦也将在本月底前后加推新房，房源超过200套，开发商称房价可能超过江湾城，关键还得看物价部门是否批复。预计同期开盘的还有海月名都，销售人员“放风价”在45000元-50000元/㎡左右。

　　 专家观点：“控房价”陷两难境地

　　河西中部的房价齐刷刷站上“4”字头，只用了一年不到的时间。去年4月宏图上水云锦首次开盘，销售均价达到30500元/㎡，成为河西板块首个房价“破3”的楼盘，如今已普遍报价40000元/㎡以上，个别已经喊上了50000元/㎡，变化之大着实惊人。

　　“河西楼价一路疯涨，一方面带动周边房价提升，而对于政府部门来说，将拉抬南京在全国房价统计中的排名，如果超过北上广深等一线城市，难逃调控政策升级。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，国家统计局将会在今年4月18日公布3月份的全国70大中城市价格指数排名，由于上海、深圳等地出台新一轮楼市调控后，市场逐渐降温，而南京在国内二线城市中表现格外突出，一旦南京成为全国房价“领头羊”，主管部门将面临极大压力，不排除出台新一轮调控的可能性。

　　业内人士认为，目前南京市相关部门的控价举措正陷入两难境地，首先要通过调控不能让南京市3月份和4月份的全国房价排名太靠前；同时，随着地价等成本要素的提升，遭限价楼盘被认为是“买到就是赚到”、“限了价，以后还要涨”，类似论调正在影响买房人的出手决策。

　　交汇点记者 马祚波