江苏多城市将试点以房养老 房价波动大难推进
上周五保监会发布消息，老年人住房反向抵押养老保险试点将扩大至直辖市、省会城市、计划单列市，及江苏、浙江、山东和广东的部分地级市。
现代快报记者调查了解到，现实中，随着房产税、遗产税的逼近，以及观念的转变，不少老年人不再“守着房子留给后辈”，而是在自己的生活品质、儿女的面子、财产的分配之间找到平衡点，以多种方式处置好房产，过上了自己想要的生活。在南京，民间版“以房养老”正风生水起。
现代快报/ZAKER南京记者 项凤华 徐岑 马乐乐
民间版“以房养老”
故事一 用房租付养老院的钱，还有富余
昨天中午，86岁的孙奶奶正坐在自己房间的桌子前，等着吃午饭，房间内开着空调，很舒适。老人的声音很洪亮，不过她却摸着自己的腰，说身体不行了，“脊椎有问题，走不了路。”现代快报记者了解到，孙奶奶2012年9月住进了银杏树老年人服务中心。“原先，老伴去世后我就在大儿子家，但是有了重孙，儿子要忙老的，又要带小的，忙不过来。我就想不如到养老院，还有人专门照顾我。”
当时，孙奶奶在附近找了很多养老院，都不满意。“现在退休工资每个月3000多块钱，当时还要少点。找个一般的，环境不好。找个好点的，退休工资付不起，我又不想给孩子添负担。”想到以后也不会回去住了，孙奶奶就把自己和老伴儿的房子租出去了。
“也舍不得租的，但是孩子们有自己的家，我不可能回去住了。不如租出去，我自己找个好一点的带康复护理的养老院。”孙奶奶说，儿子们也同意了。
现代快报记者了解到，目前孙奶奶住的这家养老院每月4000元，包括了吃住、护理等各种费用。“我不能自理，吃饭他们每顿都给我送上来、吃完再端走。洗澡、洗衣服、上厕所都代我搞。还有医生每天两次来查房，小毛小病都有人看。”孙奶奶说，多花点钱，自己住得很舒心。交完养老院的钱，房租还有剩，相当于赚钱了。“等到我什么时候走，房子还是给儿子，是租还是卖，我就不管了。”
故事二 卖掉房子，准备一直住在养老院
与孙奶奶不同，住在秦淮区一家养老院的韩爷爷和王奶奶这对80多岁的老夫妻，把住了一辈子的房子卖掉了。“我们俩身体都不好，一年到头，不是他住院就是我住院。我们家侄子两头照顾不来。他自己要上班，还有家庭要顾。回家请个保姆也要花钱。想来想去，还是到养老院比较方便。”王奶奶表示，他们到养老院已经5年了。
“一开始也没想卖房子，也没租出去，就空在那里。后来我们在这边住得蛮好，以前一年起码跑两次医院，到这儿以后一趟医院都没跑过。我们就想以后在这儿定下来了。”而家里房子空着也是空着，老夫妻俩就起了卖房的心思。“我们年纪大了，也想趁着还清醒，把房产处理好。”奶奶表示，自己没有儿女，不如卖了房子，贴补住养老院的钱。
目前夫妻俩住一间房，每月花5000元。“我们俩退休工资加起来6000多元，也够付养老院的钱。但是他工资高，我两千出头。他不放心，怕我以后一个人吃亏，还是房子卖了，自己手上有钱放心些。”
于是，前两年夫妻俩把房子卖了，得的几十万交给了一个小辈管理。“孩子人很孝顺，每个星期都来看我们。而且和我们签了承诺书，养老院和我们邻居做的见证人，要对我们老两口负责任。”
