江苏出台司法拍卖房产预告登记制

　　本报讯(经济报记者朱彬彬　金 睿通讯员沈法轩)“银行和法院放下了心中的顾虑，‘E拍贷’业务这几天增加了不少！去年9月‘E拍贷’开展至今，共发起贷款154笔，总金额1.14亿元。”昨日下午，在省高级人民法院、中国银行江苏省分行共同举行的新闻发布会上，省高院党组成员、副院长褚红军欣慰地说。为化解双方推出的网上司法拍卖按揭融资服务平台———“E拍贷”运行中的难题，近日，省高院牵头与省住建厅、省国土资源厅推出司法拍卖房产预告登记制度，保障银行抵押权利不落空，又使法院规避权证办理过程中房产再度遭遇冻结的风险，在收到拍卖房产全款后完成执行裁定。

　　褚红军介绍说，司法网拍中约80%的拍卖标的为房地产。由于房地产类拍卖标的通常价值较高，司法网拍一次性付清成交款的要求影响了此类标的拍卖成交率，并带来成交款支付困难。为此，省高院与中国银行江苏省分行展开合作，在全省法院网上司法拍卖工作中开展“E拍贷”业务。

　　“E拍贷”是中行向司法网拍中标的物为房产的买受人发放的用于支付拍卖成交款的商业性人民币贷款。目前支持住房和商铺两种，其中，拍卖房为住宅的，最高可贷房价的70%，拍卖房为商铺的，最高可贷房价的50%。住宅贷款期限最高为30年，商铺贷款期限最长为10年。我省法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，对于中行可以提供贷款的房产，在拍卖页面上特别标注“可贷款”，并注明提供服务的中国银行江苏省分行咨询电话和地址。有贷款需要的竞买人可在竞拍前到当地中行进行贷款申请。银行经过审核后，会先向竞买人提供贷款意向书，竞拍成功后，即可办理贷款手续。

　　“目前‘E拍贷’实现放款金额和笔数占业务发起量的比重均不到40%，预告登记制度实施后，银行放款将会加速。”中行江苏省分行行长助理吴敏表示，中行是唯一一家与省法院系统合作开办拍卖房产个人贷款业务的银行。司法网拍贷款的市场潜力很大，“E拍贷”业务开办以来，中行建立省市行联动机制，与全省开立淘宝司法拍卖网店的100家法院开展了对接。