南京江北有二手房报价超4万/㎡？ 中介：开玩笑吗？
近期南京江北核心区的宅地频繁上市，当地楼盘的价格在突破限价的情况下依然销量不错，引发市场热议，有二手房主也跟风涨起了价。扬子晚报记者采访中了解到，地处江北核心区一楼盘的二手价在近3个月内“跳涨”了3000多元/㎡，目前报价已经突破了“4”字头。
南京江北核心区的新房限价一直维持在30000元/㎡的红线内，不过随着一批高价地楼盘的入市，当地的限价标准也有所松动。今年4月份当地有一家纯新盘入市时，销许价已经达到31000元/㎡左右，开盘后所有房源被一抢而空；本周三，又有一家楼盘新领销许，房价最高已经达到32000元/㎡，尽管尚未开盘选房，不过不少买房人已经迫不及待。
“高价地的成本摆在那儿，还按3万限价的话，肯定要亏本，开发商可能要捂盘了。”业内人士指出，土地市场最为“疯狂”时的2016年、2017年，江北地价已经突破“2”字头，楼面价达到21000元-23000元/㎡。这批楼盘纷纷打算在近期入市，房价也相应有所松动。与此同时，江北的土地市场也在银四以后按下了“快进键”，昨日刚刚挂牌的4幅江北核心区宅地，最高楼面限价也达到了22000元/㎡左右的标准，接下来还将有多幅江北宅地打算上市。
虽说宅地批量上市可以缓解房企以及买房人的焦虑，不过面对房价和地价的稳中有升，一些二手房主坐不住了，开始对自己的报价进行调整。在链家的网站上，扬子晚报记者发现曾被誉为“神盘”的华润国际社区有14套房源待售，目前房价已经高达35000元/㎡，与河西南的新房价格几乎一致。报价最高的1套88平方米的房源，总价标示为350万元，折算单价39598元/㎡，这套3个月前发布的二手房只有1次带看记录。“还是价格过高了，买房人也不傻”，一位中介公司的工作人员告诉记者，今年3月份时，华润国际社区的报价还维持在32000元-33000元/㎡左右，4月份刚去过，已经有不少房主要求涨价，“有的直接加价20万，这个开玩笑吗？”
来自365淘房的数据统计，同样是这家小区，1套109平方米的房源今年2月份报价350万元，如今涨至410万元，涨幅高达60万；保利西江月1套89平方米的户型，2月报价240万，如今260万，涨幅20万；正荣润江城的107平方米户型，2月报价390万，如今400万，涨幅为10万元。365淘房相关人士告诉扬子晚报记者，正荣润江城有的房主已经将报价开出“4”字头了，或者通知中介“暂时不卖”，捂房惜售。
南京江北的二手房市场真的如此突飞猛进了？多位中介人士表示，这一波“涨价风”主要是受到土地市场和新房限价松动的影响，房主的心态有所变化，江北二手市场整体并未出现大的变化。“4万左右的报价，说实话，买房人会有很多选择，卖不出去是大概率事件”，该人士说，一旦长时间难以成交，房主自然会调低报价，因此，买卖双方对于目前的二手价格都应该理性看待。