传南京江北新区房价限价2万？物价局：不存在

　　南京江北新区的房价“不准超两万”？最近，楼市出现了这样的传言。现代快报记者发现，这个传言有些“无厘头”，因为江北即使是卖得最火的楼盘，销售均价也没有冲到2万元。江北多家开发商表示未曾听说此事，但确有楼盘营销人士称，物价局下半年“卡得比较紧”。物价部门表示，并未设置2万红线，但对于定价不理性的开发商会予以价格指导，而近几个月每月江北都有多家开发商被约谈。 

　　 开发商：冲2万不现实 　 

　　南京江北新区获批国家级新区3个多月了，不少楼盘“搭车”涨价，也被物价部门约谈过。近期，江北楼市出现传言：物价局不允许定价超过2万。有买房人表示，在江北几家楼盘售楼处听说了这个消息，销售员说今年下半年江北的房价被“压抑”，建议他们赶紧买房。还有买房人称，江北一些卖新房的二手房中介说，物价部门对江北的房价备案设了2万的“红线”，今年不准超过这个价，明年难说。　

　　现代快报记者发现，江北目前在售的楼盘并没有超过2万元的，前不久正荣润江城推出一幢楼，物价局核准的折前价格达到18900元/平方米，在实际销售中，均价约在18500元/平方米，极个别房源的实际成交价确实突破了2万元/平方米。但即使这样，这幢楼的均价与2万元还有不小距离。而附近在售的华润、雅居乐、世茂、银城旭辉等楼盘，都与2万元有较大差距。　

　　“没听说这个传言。”区域内一家开发商营销总监表示惊讶，他承认在售的楼盘价格已较上半年有不小涨幅，今年四季度的上市量还比较大，现阶段冲刺2万元并不现实。另一家楼盘的负责人则认为，房价上涨过快对江北楼市并非好事，这个传言可能是一些销售员编造的，目的是逼买房人出手。　

　　不过，区域内还有一家楼盘的营销负责人说，今年下半年物价部门确实对定价“卡得比较紧”，对开发商备案的价格询问得很详细，在沟通中表现出抑制价格的倾向。　

　　业内人士普遍认为，江北房价今年冲2万不现实。就近3个多月的涨幅而言，华润国际社区从15000元/平方米涨到17000元/平方米，但现在无房可售，下一批房源上市预计将达到19000元/平方米；正荣润江城从16000元/平方米涨到18500元/平方米。除了这两个涨幅达到15%左右的楼盘，其他多以新盘为主，但普遍出现一定程度的“高开”。　

　　 物价局：没有设红线一说 　

　　这个2万元的“限涨红线”到底是怎么回事？昨天，现代快报记者采访了南京市物价局相关负责人。　

　　“限价2万元？你看看现在江北新区的房子有多少超过2万的？还没几家吧。物价局怎么会有限价2万的说法呢？”这位负责人回应，所谓的江北新区楼盘限价2万元，根本是子虚乌有。　

　　那么，传言又是从何而来？对此，南京市物价局相关负责人解释，此前是有开发商备案价格较高，想突破2万元，对此，物价部门进行了约谈。“但是2万不是限价硬杠杠，而是因为这个楼盘涨幅明显过高，不合理。”这位负责人说，开发商定价肯定不能一下子将预期用完，市场也不会接受，物价部门要指导开发商合理定价。　

　　南京一家地产研究机构人士认为，到现在为止，新区的利好还相对蒙眬，江北房价大幅上涨已经在透支预期。继续涨价，对开发商、买房人、甚至后续的土地拍卖都不是好事。　

　　 每月都有多家开发商被约谈 　

　　南京江北新区获批后，不到一个月的时间里，江北新区不少楼盘疯涨2000元，不少开发企业被南京市物价局约谈，要求合理定价。　

　　昨天，南京市物价局相关负责人告诉现代快报记者，从江北新区获批至今，基本上每个月都有部分开发商因涨价过高被约谈。“不光市物价局，区物价局、住建委等部门都可以约谈。”房价备案不是政府部门给商品房定价，而是对商品房销售价格进行指导，规范开发商的销售行为，定价要符合城市的发展、符合市场规律，并综合考虑市场预期。这位负责人表示，“符合市场规律、得到社会认可，政府部门就不会干预，但如果明显违背市场规律，提前用完涨价预期，希望盲目拉动市场的话，政府部门还是要对开发商的定价进行指导。”