江北新区价值崛起，新型房企备战升级

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    中国房地产形势变换，在2017年迎来全新的发展周期，平衡资产的“重与轻”，探寻新时代下的合作与出路，是当前中国房地产行业最为关心的话题。互联网时代的经济发展背景下，房地产企业除了需要对国家政策方向具有敏锐的观察力，更需要主动迎合社会发展新形势，力求在发展机遇到来时，第一时间满足市场发展需求。

  2017年上半年，房企商业地产基本处于稳步发展的态势，在年初确立了增长目标后，有的房企积极扩张，力求在商业地产规模更上一层楼；有的房企则偏重于提升现有商业地产的运营效率；还有的房企意图在房产新领域谋求发展，在如此“百花齐放，百家争鸣”的竞争态势下，目前我国的商业房产发展也呈现出以下三大趋势：一是商业功能化趋势明显，针对个性化需求的新型商业综合体层出不穷；二是“新零售”概念兴起，房企正不断通过线上服务+线下体验相融合的模式，来增强客户粘性，提升服务品质；三是地产运营商们积极开展多元化和跨界延伸，“房产+X”多元化发展成为主流。上海宝瞻作为第三类趋势的企业代表，用精准的投资目光和新时代的企业运营理念成为房产行业的先锋力量。

  2015年，国家规划政策的出台南京市正式设立江北新区，第十三个国家级新区的地位让江北新区迎来了史无前例的重大发展机遇，成为南京市新的经济增长点。而房产行业作为经济发展规划中的重中之重，也备受关注。2017年8月底，南京市政府公布了《南京市主体功能区实施规划》，江北新区作为国家级新区承担着极为重要的发展任务。规划指示，未来江北新区将成为自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区以及长江经济带对外开放合作重要平台。

  上海宝瞻实业有限公司的负责人李钟媛表示，随着江北新区规划政策的陆续出台，握有南京江北智慧城以及老山别墅两个重大项目的上海宝瞻对于南京市以及全国的房产行业竞争都充满信心。

  南京江北智慧城项目位于江北新区核心中的核心，已被南京市政府（宁政办发〔2010〕12号）列入新型工业化50个重点大项目之一。9月初已举行入驻剪彩仪式的江北智慧城，自落地江北新区以来，已成为该区产业转型升级、最有价值潜力的区域。

  “江北智慧城”项目是以物联网企业为主导，传感、电子商务、云服务、电子集成为一体的多功能产业综合体。江北智慧城占地215亩，总建筑面积45万平方米，由22座独栋办公别墅、9座高层研发大楼、1座高端酒店及相关商业配套组成，其中一栋50层是江北地标性建筑。园区建筑涵盖了企业总部独栋办公、现代高层办公及LOFT三种办公建筑形态，为企业入驻提供选择余地和足够的发展空间。在互联网时代的发展背景下，上海宝瞻牢牢地抓住互联网经济的发展机遇，将江北智慧城积极塑造成为具备“互联网+”特征的新型综合性房产项目。未来江北智慧城还将重点吸收物联网、传感网以及软件企业、总部经济、科技研发、电子商务等科研产业入园，与周围IC大厦、南工产业园、中科创新广场积极联动，深度打造科学研究环境，力图成为国家高新技术的孵化基地。

  而老山别墅项目则是上海宝瞻重点布局在江北新区的另一个大项目。2016年3月8日，南京市政法已发布《2016-2030南京老山景区总体规划》，未来老山景区将成为江北新区的城市绿心，南京都市圈的大型休闲公园，长三角地区的森林生态旅游度假地，禁止一切形式的房地产开发。而上海宝瞻所握有的老山别墅项目，位于南京浦口老山森林公园西华山南麓，占地约150亩，地上建筑由一栋四层私人会所、一栋酒店、47栋独栋别墅组成，成为了老山景区核心内唯一的高端配套房产项目，未来将与老山森林公园、珍珠泉、佛手湖等景区“串点成线”。

  老山别墅项目将与政府相关单位对老山所做的规划方案紧密结合，依托国家森林公园规划及其独特的地理位置，未来将老山独特的自然风光、地貌特征融入不同的艺术灵魂，将独立的47幢别墅打造成47个独立的艺术馆，形成巨大的艺术馆群落，将项目的不可再生、不可复制的市场特性发挥到极致，创造出无尽的艺术价值和社会价值。

  李钟媛表示，上海宝瞻旗下拥有包括科技研发、配套用地、办公研发、工业研发、商业办公等多个维度在内的重量级地产储备。而江北智慧城和老山别墅的项目布局对于上海宝瞻发展而言充满奇迹。早在相关区域规划政策出台前，上海宝瞻就已经瞄准江北区域。依靠对于市场发展趋势的敏锐洞察，上海宝瞻果断决策，拿下了江北智慧城项目和老山别墅项目。而当下江北新区的市场行情已经为上海宝瞻的投资眼光做出了有力证明。

  投资眼光精准的上海宝瞻同样看好当下的房地产发展环境。李钟媛表示，经济转型促进房产行业升级。在转型调整期，哪一家企业能够提前洞察市场先机，方能提前锁定市场胜局。当下，上海宝瞻所运营的所有项目都将在积极响应国家发展政策的前提下，高效开展。除了南京江北新区的重点项目，上海宝瞻在雄安新区辐射地以及全国其他潜力城市同样规划有重点项目。秉承所在地区域规划理念，立足互联网经济发展新形态，以推动城市焕新引擎的姿态、以内生增长的势能，上海宝瞻希望能够以身作则，觉醒中国房产企业力量，以致敬时代创变者。