江北新区二手房报价涨幅超千元 买房人兴趣不高

　　江北新区的获批，让南京江北的不少楼盘都被投资客“扫货”，嗅觉灵敏的二手房房东同样不甘落后。据365网的统计，近来江北的二手房挂牌价明显上涨，7月6日浦口区新增个人房源挂牌均价达到10917元/平方米，而6月份均价只有9543元/平方米。不过，飞速上涨的报价，却并未引起买房人的兴趣，供大于求依然是江北二手房市场的现状。

　　房主信心十足，二手房价格猛涨

　　一套在售的威尼斯水城二手房，被中介醒目地标识出“江北新区”的字样。这套88平方米的精装修二手房，被标价108万元挂牌待售，折算均价超过了1.2万元/平方米。“这可是国家级新区，错过了河西新城，你绝对不能错过江北新区。”面对买房人的咨询，这位中介信誓旦旦地劝说。现代快报记者发现，江北的大量二手房挂牌时，都将“江北新区”作为重要卖点强调出来。中介和房主也在介绍时不遗余力地表示房价肯定还要涨。

　　在旭日上城小区，有房主的报价已经达到1.4万元/平方米，而该小区的二手房最新挂牌均价为11440元/平方米。7月7日新增的一套旭日上城二套房，面积167平方米，报价248万元，均价高达14850元/平方米。

　　报高价并不是个例，桥北不少小区最近都开始出现高价挂牌房源。在该网站查询发现，天润城有一套76平方米二手房报价105万元，单价高达13816元/平方米；威尼斯水城一套78平方米二手房报价115万，单价14743元/平方米。

　　统计显示，7月6日浦口区新增个人房源挂牌均价达到10917元/平方米，而6月份均价只有9543元/平方米，新区获批后，报价涨幅超过千元之多。

　　江北二手房供大于求，买房人很理性

　　江北二手房报价的高涨，是不是与受到热捧有关呢？“其实报价高涨的原因，还在于房主的自信心增强，出于对房价未来的看涨，才会坐地起价。”明发滨江新城门口的一家中介表示，另外也与新房卖得火，开发商涨价有一定关系。

　　桥北另一家中介负责人表示，这几天涨价的房子不但不好卖，连看的人都被吓跑了。“别看旭日上城的挂牌价格有的胃口很大，但实际成交价格也就在11000—11500元/平方米之间。”

　　我爱我家相关人士则介绍说，江北二手房供大于求的格局并没有改变，与新房购房人炒作预期不同，二手房购房者更理性，看重当下的各项配套，短期内江北二手房价格涨价很难。

　　而365房地产网站的数据也显示，今年以来浦口区每月新增个人房源2000多套，而成交量保持在1000套左右，新增房源只有一半能成交。

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　　公积金贷款不够

　　拉上父母一起贷？

　　南京：目前不具备条件

　　 公积金贷款额度嫌少，那就拉上家里老人一起贷？日前，长春出台公积金新规，规定可以采用父（母）、子（女）组合申请公积金贷款。不过，南京的公积金贷款规则仍然是以家庭为单位，拉上老人一起贷款的做法还行不通。

　　长春的新规从7月8日起生效，父（母）、子（女）可组合申请公积金个人住房贷款互贷业务，主借款人可为父（母）、子（女）中的任意一方。这意味着，子女使用公积金贷款买房时，如果老人有公积金可以使用，也能与父母一起参与贷款。

　　“住建部今年提出盘活公积金的沉淀资金，长春的这个做法就是具体的执行表现。”有业内人士表示，一些公积金缴存职工一直没有使用过公积金贷款，而他们的子女买房时，他们却帮不上忙，这个新规确实有利于盘活公积金。同时，动员父母提取公积金，本身也有利于刺激楼市。

　　不过，南京的住房公积金仍然没有政策。南京住房公积金管理中心人士表示，南京的公积金贷款仍然是家庭为单位，当子女成年后，与父母就不以一个家庭来认定，目前公积金可贷最高额度仍然是夫妻双方足额贷款的60万元。“与外地一些城市不同，南京的公积金现在没有沉淀资金，反而是一直在超负荷运转，因此也很难兼顾到更多。”这位人士认为，南京也暂时不具备施行这种新规的条件。（马乐乐）