南京4个月76家新盘去化刚过四成 水分严重

　　开盘卖掉八成房？原来是吹牛！去年以来南京不少楼盘开盘当天都报出八成房源热销的消息，但实际上，有些楼盘纯属虚报和夸大销售状况。25日，南京市房地产建设开发促进会发布了一项榜单，该机构统计了去年12月1日之后领取销售许可的76家楼盘的销售实况，结果发现房子卖掉五成以上的楼盘占比尚不足四成。还有11家楼盘虽然已具备开盘资格，但冷市下却不敢贸然开盘，使得网上销售记录至今为零。

　　南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉记者，他们新近成立了购房人俱乐部，为购房人提供有用的参考信息，有关“2014年12月1日以来南京楼盘去化率排名”的调查，就是为了帮助购房人厘清市场真实状况，以做出理性的判断。

　　“这次一共统计了76家楼盘，累计推出住宅房源19537套，其中，认购2025套，成交6221套，认购加上成交累计8246套，占累计推出房源量的42.2%。”张辉说。

　　记者注意到，76家楼盘中，有11家的房源销售状况至今为“0”，对此，张辉解释，这些楼盘大多是今年2月才拿到销售许可的，虽然按照规定，在领取销售许可后十天内应该上市，但开发商却选择了捂盘，至今未推出房源。之所以如此，归根结底还是市场不太景气，开发商很可能蓄客有限，担心贸然开盘卖得太差接下来销售难度更大，所以宁愿冒着捂盘的风险，等待市场有所转机时再开盘。而这部分楼盘的零记录，也拉低了76家楼盘的整体成交比率。

　　另据统计，去年12月1日至今，开盘后100%售罄的仅有4家楼盘，这4家楼盘卖的都是刚需房，市场接受度较高；房源卖掉90%以上的有3家楼盘，也是性价比突出的楼盘；房源卖掉80%以上的5家楼盘。也就是说，真正开盘取得八成及以上热销的楼盘实际上只有12家楼盘。 (汪晓霞）