跳价、撤件毁约现象增加 二手房交易这些环节不能错！

龙虎网讯 如今房价高涨，行情一天一个变化，特别是二手房市场，跳价、撤件等毁约现象在增加。一年一度的“3·15”在提醒着大家，买卖时这些环节不能出错，稍有不慎就会吃大亏。

下定金前要查册

购房者在交定金之前，一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的抵押状况和查封状况。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况，通过查册可以获取房地产的权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。

这些信息仅仅通过中介或房主的简单沟通是不够的，要想获得可靠的正确的信息来源还是要掌握住这个方法。

交易资金成“风险口”

二手房交易过程中，资金安全问题是让人神经最为紧张的一个环节。

在交易过程中，购房者“首付款无监管”、“房东挪用首付款”的问题都暴露出了二手房交易资金安全风险问题。此外，现在房产多有银行贷款，要想进行交易，必须要先解押。很多卖家就会提出，让买家先垫钱解押。这个交易过程同样也是存在风险。

因此建议买卖双方走第三方资金监管，没过户前，资金先进入第三方监管账户，而不是进入卖家的个人账户，以此来保证交易资金的安全。

要明确违约责任

在二手房交易中，也难免会因各种问题出现交易不成功的。遇到交易不成功造成的损失要怎么办？这就要知道在二手房买卖注意事项中交易合同的重要，其中要明确规定双方的违约责任，避免在无法达成交易时谁来赔偿损失问题上产生纠纷的情况。尤其重要的一点是可以避免买卖双方其中一方随意地取消交易。

对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为，可约定每日按照总房价的千分之一来支付违约金。这对卖家来说，还是具有相当的威慑力的。单方解除合同的情形，一般情况下约定违约金为总房价的20%。这是法院可能支持的最高上限。　蒋晓春

来源： 金陵晚报 　　编辑：刘佳佳